毕马威中国领先不动产科技50 · 2024新质实践案例

2024新质实践案例 Kpmg.com/cn 毕马威成员所遍布全球143个国家及地区，拥有超过273,000名专业人员。各成员所均为各自独立的法律主体，其对自身描述亦是如此。各毕马威成员所独立承担自身义务与责任。 非侵权性、适配性、安全性及准确性的保证。 读者需自行承担使用本文件所含信息的风险，并承担因使用本文件所含信息而导致的全部责任及因使用它们而导致损失的风险，毕马威不承担与使用本文件和/或其所包含的全部或部分信息有关的任何损失或损害， 包括但不限于任何专项、间接、附带、从属性或惩罚性损害赔偿或者其他赔偿责任。 毕马威国际有限公司是一家英国私营担保有限责任公司。毕马威国际及其关联实体不提供任何客户服务。 1992年，毕马威在中国内地成为首家获准开业的中外合作会计师事务所。2012年8月1日，毕马威成为四大会计师事务所之中首家从中外合作制转为特殊普通合伙的事务所。毕马威香港的成立更早在1945年。率先打入市场的先机以及对质量的不懈追求，使我们积累了丰富的行业经验，中国多家知名企业长期聘请毕马威提供广泛领域的专业服务（包括审计、税务和咨询），也反映了毕马威的领导地位。 倘若本免责说明的任何部分因任何原因无效或不能完全执行，其余部分内容仍然有效。 毕马威中国领先不动产科技50·2024新质实践案例 2024年，是毕马威中国第四年举办PropTech50的评选活动，活动形式也改为创新案例评选，希望通过捕捉市场实际应用案例的创新性、成长性与前瞻性，探索不动产科技与不动产行业的未来发展方向的“新质生产力”。 过去几年的不动产市场的变化是巨大的，无论是微观的个体消费者的感知，还是宏观数据的结果，都在提示我们正在经历行业周期调整。自从今年9月密集出台行业提振政策以来，楼市“止跌回稳”的迹象初步显现，但是行业面临的挑战依然艰巨。 一方面，土地出让金额以及房屋销售金额在过去几年的大幅下滑，市场信心有待恢复；另一方面，市场流动性风险的应对以及“保交付”任务依然还是众多开发商企业的重要工作，有效的资金筹措与高效的资产盘活都是企业持续经营的重要前提条件。对于持有型不动产企业而言，大宗交易的活跃度也在下半年开始有所回升，不动产投资“募投管退”周期内的“管理”能力在当下显得尤为重要，不动产资管能力的进化与迭代成为市场参与方穿越周期的一道护身符。对于建筑工程企业，业务转型的落地能力需要同时覆盖传统业务与新业务，从传统的施工项目的管理精细化，到开发产品的定位与销售，再到城市更新项目的投资与规划，都变成了建筑工程企业综合能力的必修课。 数字化转型早已不是什么新鲜物，2024年的热门词则变成了“数据”“数据资源”“数字资产”。2024年1月1日起开始施行的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》带动了各方对于数据资源入表的高涨热情，数据的重要性认知得到了很大的提升，但是也罕见的出现了多家上市公司针对已经报出的2024中报“数据资源”披露进行后期更正的现象。数据从哪里来，数据应该怎么搬运，数据又要到哪里去，数据应该由谁用、怎么用，市场参与者一边通过实践推进落地，另一方面也围绕着有待进一步捋顺与澄清的数据议题开展探索。这一切都意味着科技企业与不动产企业的转型机会。我相信，不动产与建筑行业的各种业务与管理流程将会被“数据”重新定义，各种产品与服务会被“数据”重新封装，各种价值将会被“数据”重新解构与发现。 数据是未来，数据更是当下。经过模型化梳理与提炼的数据指标与数据架构将引领不动产行业的盘整与再出发，转型路上必将充满挑战，也富有机遇，用数据为利益相关方创造价值，用数据建立产品力与服务力的护城河，真正让数据以及背后的数据思维成为新常态下不动产科技与不动产行业的“新质生产力”。善能善时，逐光而行！ 毕马威中国 “未来50”系列榜单 商场如赛场，行业如赛道。毕马威中国推出涵盖金融、工业制造及汽车、生物、消费、芯片、医疗健康、不动产、政府及能源等行业的“未来行业50”榜单系列，旨在根据企业身处的不同生命周期，引导他们做出契合其发展的战略选择，并帮助行业及资本遴选未来赛道上的明星企业。同时，毕马威提出以“未来行业50赛道”的概念，持续为企业搭建并拓宽各行业赛道。 扩大各行业网络的内外部连接，并最终增加行业生态系统的整体价值。评选过程由毕马威联合内外部专家共同组成评选委员会，从团队、技术、产品、市场、融资等多个维度，以公开、公正、公平的评价标准对企业进行评估。 我们希望毕马威“未来行业50”榜单系列成为这样一个提供行业赛道的平台，为企业带来更多的市场机遇，持续助力行业创新变革，共同揭示行业深刻洞察，预见行业未来。 自推出以来，毕马威“未来行业50”榜单系列始终坚持以专业性、公平性和平台性为三大特点，不断 总体概况 产力。因此，毕马威中国领先不动产科技50系列活动在2024年度的评选将聚焦于具有新质生产力应用特点的新型技术的应用实践评选。 自2021年设立首届地产科技榜单以来，毕马威中国已连续三年成功举办领先不动产科技企业50评选活动。从“地产科技”到“不动产科技”，尽管市场环境在发生变化，但毕马威始终致力于推动中国不动产科技领域高质量、可持续发展。 数字与智能技术是新质生产力的关键要素。科技与产业相互支撑、迭代升级，通过原创性、颠覆性技术的突破，催生和培育未来产业。作为行业数字化转型的专家力量，毕马威将深入挖掘行业运用与实践案例，搭建交流分享平台，展示领先企业和创新技术，促进行业内的知识共享和合作交流，助力行业高质量发展。 科技创新是新质生产力的核心驱动力，能够催生新产业、新模式和新动能。只有将科技创新成果迅速应用到具体产业和产业链中，加快科研成果从样品到产品、再到商品的转化，才能真正转化为现实生 参评案例范围 截至2024年8月31日，参评案例报送企业需持续经营至少九个月。 可参评领域包括（可根据参评案例情况勾选所有相关领域）： 案例征集及初选 评委会组成 入选情况分析 办公楼（传统） 基础设施与公建项目 办公场所（共享） 保障性租赁住房 业务领域分布 技术领域分布 入选案例所属企业维度分析 创立时间分布 技术人员团队占比 中国城镇化的“下半场”，将是一个更加注重以人为本、突出城镇化发展质量的阶段。为满足人们对生活品质不断提升的追求，数字科技正以前所未有的速度渗透到不动产的各个环节，不动产产品力的“科技感”，也将从小众的高端项目下沉到大众的刚需项目中。 当然，科技并非万能的钥匙，在角逐产品科技力的过程中，平衡科技产品建设与人文服务关怀，追求业务运营效率的同时做好隐私数据的保护，同样值得关注。 不动产行业整体面临周期转换的关键点，对“降本、增效、提质、控险”有着更高的期待和要求。借助科技之力，促进管理创新、产品创新和服务创新，能够提升企业内部效率，打造高性能产品，给客户带来极致的居住体验。同时，科技也引领不动产向智能化、绿色化方向发展，迈向新高度。中海地产以科技创新赋能好房子，努力建设“绿色、低碳、智能、安全”的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。科技赋能行业新质生产力，创新引领行业高质量发展。 中海发展科技公司总经理 毕马威中国领先不动产科技50·2024新质实践案例 过去的二十多年，我国的城镇化进程如同一部波澜壮阔的史诗，经历了从传统工业社会向信息化社会的奋进、继而向创新的数字社会迈进的华丽转身。 重塑整个行业生态链。以智慧社区为例，从室内的全套智能家居，到社区的智能安防、智慧物管、社区服务等，我们已经看到在一些高端项目上，不动产企业对科技应用的积极探索，例如将大语言模型与数字人技术结合，打造如同人类管家一般的智能客服；通过人脸识别和轨迹跟踪对于老人跌倒、小童失足落水等易发安全事故的预警监测；通过智能送货机器人完成快递和外卖的社区配送等。 据国家统计局数据显示，从2000年到2023年，我国的城镇化率从约36%大幅提升至66.2%，城镇人口数量从4.56亿增长到9.3亿。虽然成绩显著，但背后一系列问题也随之浮现：城乡差距扩大、城市内部不均衡发展、环境污染加剧、交通拥堵严重、社区管理复杂等等。如今，城镇化率增速已经逐渐放缓，国务院近日印发的《深入实施以人为本的新型城镇 我们不禁对国内不动产企业的“科技内卷”发出了 不动产行业正面临数字化转型的迫切需求。未来，客户体验将成为核心，企业必须加速采用数字技术，以提升客户体验和市场响应能力。同时，大数据和人工智能的应用将帮助企业深入理解市场动态，制定精准的营销策略。此外，社交媒体的兴起使个人和小型企业在市场中发挥重要作用，企业也需考虑利用短视频等新兴渠道扩大品牌影响力。展望未来，不动产行业将实现智能化管理，企业需积极拥抱技术创新，以更智慧的方式满足市场需求，推动行业发展。 在不动产营销和服务领域，AI技术的应用必将引领行业迈向更高效化、更个性化，更实时化的未来。多AI智能体协同等技术模式的引入，使得AI能够深入分析海量的市场内容和数据，从中洞察出企业相关的市场趋势和消费者偏好。不仅使企业能够制定更精准的营销策略，还能通过海量个性化内容生成，为客户提供量身定制的营销信息，极大提高客户的参与度。 通过在各种内容载体和面客平台上应用AI，企业可以实现对消费者的实时响应和个性化引导，这种实时性使得营销活动更加灵活和高效，能够在竞争激烈的市场中保持领先地位。 此外，AI技术还推动了更加场景化和精细化的客户服务体验。通过智能体持续的分析和学习能力，企业能够提供更具针对性的客户服务和支持，满足客户在不同场景下的特定需求。这种以消费者为中心的服务模式，不仅提升了客户体验，也增强了客户忠诚度。 上海原圈网络科技有限公司创始人兼CEO 毕马威中国领先不动产科技50·2024新质实践案例 作为经济行为的重要空间载体，不动产的景气程度能够在一定程度上反映出经济的活跃度。在经济转 经营客户，需要融合大数据与人工智能技术，深度挖掘消费者行为数据，构建精准用户画像，实现个 型的大背景下，不动产行业面临着前所未有的挑战，性化营销策略的制定与执行。这既是科技转型浪潮传统的不动产销售型业务和持有型业务，其营销和下的所有行业趋势，也是不动产行业走向精细化管招商模式都主要依托媒体投放和中介机构，难以精理的体现。 准触达目标客群以及满足当前市场的多元化需求，存在周期长、成本高、效率低等不足，成为了不动产企业经营业绩增长的重要瓶颈。目前，企业的经营业绩压力增大、销售费用收紧，迫切需要提高营销和招商的精准度和转化效率，借助数字技术是破 在招商领域，不动产科技的应用则更加注重于招商效率的提升与招商策略的优化。智能招商平台与大数据分析工具的结合，使企业能够实时掌握市场动态，通过客户画像与商圈分析，精准定位目标客户 这两年不动产行业经历多轮调整，外部环境依然存在很多不确定因素，这对企业自身的韧性与风险管控能力提出了更高的要求。无论是从项目开发、工地管理、招商/销售、运营管理、成本管理等各环节，时时刻刻都面对着各类风险因素与场景。随着风控架构与技术的不断发展，结合不断深化与提高的行业风控场景的梳理与识别能力，不少企业得以通过更多的技术管控手段看清风险全局，更科学地分配风控资源，更及时地进行风险预警与处置，助力企业高质量发展。 AI数智化时代的到来，叠加外部竞争环境的变化，不动产行业面临着深刻的变革，从不动产开发销售的一次性模型走向不动产投融建管退的全周期价值运营，从市场和资金杠杆驱动发展走向科技和管理杠杆驱动的新发展模式，战略和风险管理成为企业行稳致远的关键能力，数智化转型的成功与否将成为核心竞争力的关键要素，AI能力的应用将成为数智化转型的重要推动力量，不仅改变效率，更会改变能力和思维。 深圳创享数智科技有限公司董事长 毕马威中国领先不动产科技50·2024新质实践案例 近几年，不动产行业经历多轮调整，宏观经济复苏也仍面临压力。在外部环境依然存在不确定因素的背景下，不动产企业的内部韧性与风控防范能力显得尤其重要。