毕马威中国领先不动产科技50 · 2024新质实践案例

领先不动产科技50 毕马威中国 2024新质实践案例 Kpmg.com/cn 免责说明 本报告中所含资料及其所含信息为一般性信息，仅供一般参考用，并非针对任何个人或团体的个别情况而提供，亦并非毕马威对入围企业的完整、详尽的表述，毕马威也未对入围企业信息执行任何审计或审阅程序。本文件所含信息并不构成任何专业建议或服务，读者不应依赖本文件中的任何信息作为，或可能影响，其决策的唯一基础。任何人士或团体在作出任何决策或采取任何相关行动前，应咨询符合资格的专业顾问。 本文件所含信息均按原貌提供，毕马威对本文件所含信息不作任何明示或暗示的表述或保证，所有企业介绍均由上榜企业自行提供，毕马威对介绍所含信息的准确性不作保证。除前述免责内容外，毕马威亦不担保本文件所含信息准确无误或者满足任何特定的业绩或者质量标准。毕马威明确表示不提供任何默示担保，包括但不限于，对可商售性、所有权、对某种特定用途的适用性、非侵权性、适配性、安全性及准确性的保证。 读者需自行承担使用本文件所含信息的风险，并承担因使用本文件所含信息而导致的全部责任及因使用它们而导致损失的风险，毕马威不承担与使用本文件和/或其所包含的全部或部分信息有关的任何损失或损害，包括但不限于任何专项、间接、附带、从属性或惩罚性损害赔偿或者其他赔偿责任。 倘若本免责说明的任何部分因任何原因无效或不能完全执行，其余部分内容仍然有效。 关于毕马威 毕马威中国在三十一个城市设有办事机构，合伙人及员工超过15,000名，分布在北京、长春、长沙、成都、重庆、大连、东莞、佛山、福州、广州、海口、杭州、合肥、济南、南京、南通、宁波、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、太原、天津、武汉、无锡、厦门、西安、郑州、香港特别行政区和澳门特别行政区。在这些办事机构紧密合作下，毕马威中国能够高效和迅速地调动各方面的资源，为客户提供高质量的服务。 毕马威是一个由独立的专业成员所组成的全球性组织，提供审计、税务和咨询等专业服务。毕马威国际有限公司（“毕马威国际”）的成员所以毕马威为品牌开展业务运营，并提供专业服务。“毕马威”可以指毕马威全球性组织内的独立成员所，也可以指一家或多家毕马威成员所。 毕马威成员所遍布全球143个国家及地区，拥有超过273,000名专业人员。各成员所均为各自独立的法律主体，其对自身描述亦是如此。各毕马威成员所独立承担自身义务与责任。 毕马威国际有限公司是一家英国私营担保有限责任公司。毕马威国际及其关联实体不提供任何客户服务。 1992年，毕马威在中国内地成为首家获准开业的中外合作会计师事务所。2012年8月1日，毕马威成为四大会计师事务所之中首家从中外合作制转为特殊普通合伙的事务所。毕马威香港的成立更早在1945年。率先打入市场的先机以及对质量的不懈追求，使我们积累了丰富的行业经验，中国多家知名企业长期聘请毕马威提供广泛领域的专业服务（包括审计、税务和咨询），也反映了毕马威的领导地位。 毕马威中国领先不动产科技50·2024新质实践案例2 ©务所，及毕马威会计师事务所2024毕马威华振会计师事务所—香港特别行政区合伙制事务所，均是与毕马威国际有限公司(特殊普通合伙)—中国合伙制会计师事务所，毕马威企业咨询(英国私营担保有限公司(中国)有限公司—中国有限责任公司，毕马威会计师事务所)相关联的独立成员所全球组织中的成员。版权所有，不得转载。在中—澳门特别行政区合伙制事国印刷。 目录 卷首语01 毕马威中国“未来50”系列榜单03 毕20马24威新中质国实领践先案不例动评产选科总技体5概0况·04 不动产科技的趋势与展望12 毕20马24威新中质国实领践先案不例动产科技50·35 •优秀创新性案例 •优秀前瞻性案例 •优秀成长性案例 附件72 国印刷。 ©务所20，24及毕毕马马威威华会振计会师计事师务事所务—所香(特港殊特普别通行合政伙区)合—伙中制国事合务伙所制，会均计是师与事毕务马所威，国毕际马有威限企公业司咨(询英国(中私国营)有担限保公有司限公—司中)相国关有联限的责独任立公成司员，所毕全马球威组会织计中师的事成务员所。—版澳权门所特有别，行不政得区转合载伙。制在事中 毕马威中国领先不动产科技50·2024新质实践案例1 卷首语 江立勤 毕发马展威主中管国合客伙户人与业务 1,2数据来源：国家统计局 当前，中国经济面临多重因素交织叠加带来的增长放缓的挑战，地产与建筑行业作为国民经济的重要组成部分备受关注。2023年，我国房地产业和建筑业总产值占国内生产总值的12.6%1，在推动经济增长、拉动投资、创造就业和增加财政收入等方面发挥着重要作用。到2023年末，全国常住人口城镇化率达到66.2%2，相比之下，发达国家的城镇化率通常在80%左右3，这意味着我国潜在新增城镇人口规模约为2亿人，城镇化进程仍有广阔的发展空间，地产与建筑行业的未来发展仍有坚实支撑。 政策护航：聚焦民生关切，服务发展大局 在“以人民为中心”的国家发展理念指引下，地产行业不仅是市场调节中的一个经济领域，亦与社会稳定和民生福祉紧密相连。这一特性使得地产行业的稳定成为国家治理的重要议题，住房问题直接关系到人民生活质量和社会的整体幸福感。近年来密集出台的政策，正是基于这一民生属性和社会责任，旨在稳定社会预期，加速市场筑底，推动行业企稳，保障人民的居住与财产权益，进一步促进社会和谐与国家长治久安。 科技赋能：助力现代化建设，推动高质量发展 近年来，大数据、云计算、人工智能和区块链等前沿技术的创新步伐不断加快，全球经济正步入“以信息产业为主导的经济发展时期”。技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级催生了新质生产力质态。新质生产力在行业构建发展新模式，实现现代化转型中发挥着至关重要的作用。 不动产科技作为新质生产力与地产及建筑行业深度融合的成果，是提升行业数字化、网络化和智能化水平的关键力量。通过数字化手段提升行业的运营效率、资源利用率和可持续性，推动传统地产从粗放型增长模式转向精细化、智慧化管理。通过技术革新推动行业全生命周期的优化进步，利用具有前瞻性和引领性的科技创新，催生出地产与建筑相关的新产业、新模式和新动能，助力行业实现新旧动能转换、迈向高质量发展新阶段。同时，城镇化进程持续推进，流动人口市民化作为城镇化的重要任务是未来市场需求的关键来源，进一步增强了行业创新的必要性，通过科技创新提升城市的整体运营质量与生活环境，满足人民群众对美好生活的向往，推动经济与社会协调进步。 地产与建筑行业作为民生支柱行业，肩负着推动中国式现代化进程的责任与使命。通过持续的技术创新和行业变革，地产与建筑行业不仅能够实现高质量发展，更能为中国式现代化的总体目标做出积极贡献，成为推动社会长治久安和经济持续增长的重要力量。 毕马威深度支持地产与建筑行业的这一转型过程，希望通过本次评选活动，推动行业合作与交流，构建更加开放、创新、可持续的行业生态，助力行业在新时代背景下实现更大的经济与社会价值，为中国式现代化进程做出积极贡献。 3数据来源：联合国经济和社会事务部 国印刷。 ©务所20，24及毕毕马马威威华会振计会师计事师务事所务—所香(特港殊特普别通行合政伙区)合—伙中制国事合务伙所制，会均计是师与事毕务马所威，国毕际马有威限企公业司咨(询英国(中私国营)有担限保公有司限公—司中)相国关有联限的责独任立公成司员，所毕全马球威组会织计中师的事成务员所。—版澳权门所特有别，行不政得区转合载伙。制在事中 毕马威中国领先不动产科技50·2024新质实践案例2 厉俊 毕行马业威主中管国合地伙产人与建筑 2024年，是毕马威中国第四年举办PropTech50的评选活动，活动形式也改为创新案例评选，希望通过捕捉市场实际应用案例的创新性、成长性与前瞻性，探索不动产科技与不动产行业的未来发展方向的“新质生产力”。 过去几年的不动产市场的变化是巨大的，无论是微观的个体消费者的感知，还是宏观数据的结果，都在提示我们正在经历行业周期调整。自从今年9月密集出台行业提振政策以来，楼市“止跌回稳”的迹象初步显现，但是行业面临的挑战依然艰巨。一方面，土地出让金额以及房屋销售金额在过去几年的大幅下滑，市场信心有待恢复；另一方面，市场流动性风险的应对以及“保交付”任务依然还是众多开发商企业的重要工作，有效的资金筹措与高效的资产盘活都是企业持续经营的重要前提条件。对于持有型不动产企业而言，大宗交易的活跃度也在下半年开始有所回升，不动产投资“募投管退”周期内的“管理”能力在当下显得尤为重要，不动产资管能力的进化与迭代成为市场参与方穿越周期的一道护身符。对于建筑工程企业，业务转型的落地能力需要同时覆盖传统业务与新业务，从传统的施工项目的管理精细化，到开发产品的定位与销售，再到城市更新项目的投资与规划，都变成了建筑工程企业综合能力的必修课。 数字化转型早已不是什么新鲜物，2024年的热门词则变成了“数据”“数据资源”“数字资产”。2024年1月1日起开始施行的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》带动了各方对于数据资源入表的高涨热情，数据的重要性认知得到了很大的提升，但是也罕见的出现了多家上市公司针对已经报出的2024中报“数据资源”披露进行后期更正的现象。数据从哪里来，数据应该怎么搬运，数据又要到哪里去，数据应该由谁用、怎么用，市场参与者一边通过实践推进落地，另一方面也围绕着有待进一步捋顺与澄清的数据议题开展探索。这一切都意味着科技企业与不动产企业的转型机会。我相信，不动产与建筑行业的各种业务与管理流程将会被“数据”重新定义，各种产品与服务会被“数据”重新封装，各种价值将会被“数据”重新解构与发现。 数据是未来，数据更是当下。经过模型化梳理与提炼的数据指标与数据架构将引领不动产行业的盘整与再出发，转型路上必将充满挑战，也富有机遇，用数据为利益相关方创造价值，用数据建立产品力与服务力的护城河，真正让数据以及背后的数据思维成为新常态下不动产科技与不动产行业的“新质生产力”。善能善时，逐光而行！ 国印刷。 ©务所20，24及毕毕马马威威华会振计会师计事师务事所务—所香(特港殊特普别通行合政伙区)合—伙中制国事合务伙所制，会均计是师与事毕务马所威，国毕际马有威限企公业司咨(询英国(中私国营)有担限保公有司限公—司中)相国关有联限的责独任立公成司员，所毕全马球威组会织计中师的事成务员所。—版澳权门所特有别，行不政得区转合载伙。制在事中 毕马威中国领先不动产科技50·2024新质实践案例3 毕“马未威来5中0国”系列榜单 商场如赛场，行业如赛道。毕马威中国推出涵盖金融、工业制造及汽车、生物、消费、芯片、医疗健康、不动产、政府及能源等行业的“未来行业50”榜单系列，旨在根据企业身处的不同生命周期，引导他们做出契合其发展的战略选择，并帮助行业及资本遴选未来赛道上的明星企业。同时，毕马威提出以“未来行业50赛道”的概念，持续为企业搭建并拓宽各行业赛道。 自推出以来，毕马威“未来行业50”榜单系列始终坚持以专业性、公平性和平台性为三大特点，不断 扩大各行业网络的内外部连接，并最终增加行业生态系统的整体价值。评选过程由毕马威联合内外部专家共同组成评选委员会，从团队、技术、产品、市场、融资等多个维度，以公开、公正、公平的评价标准对企业进行评估。 我们希望毕马威“未来行业50”榜单系列成为这样一个提供行业赛道的平台，为企业带来更多的市场机遇，持续助力行业创新变革，共同揭示行业深刻洞察，预见行业未来。 国印刷。 ©务所20，24及毕毕马马威威华会振计会师计事师务事所务—所香(特港殊特普别通行合政伙区)合—伙中制国事合务伙所制，会均计是师与事毕务马所威，国毕际马有威限企公业司咨(询英国(中私国营)有担限保公有司限公—司中)相国关有联限的责独任立公成司员，所毕全马球威组会织计中师的事成务员所。—版澳权门所特有别，行不政得区转合载伙。制在事中 毕马威中国领先不动产科技50·2024新质实践案例4 总体概况