2023年,消费基础设施被正式纳入中国基础设施REITs试点资产范围,随后多项支持政策陆续出台,市场初具规模但存在规模占比小、地域集中等问题。核心政策包括:2023年中央及相关部门明确支持百货商场、购物中心、农贸市场等发行REITs;2025年国家发改委扩大REITs行业范围,首次纳入体育场馆、商旅文体健康商业综合体、四星级及以上酒店等资产,地方亦积极响应。当前已上市12只消费基础设施REITs,总规模302.58亿元,主要集中于一线及强二线城市。市场存在规模较小(占全部REITs市值18.92%)和地域集中问题。未来,随着政策持续利好,市场容量有望扩大,但对企业资产优质性和运营管理能力提出更高要求,具备优质资产和更强运营能力的企业将更具竞争优势。