五一成交同比增21%，汉郑昆等来访认购回升至3月水平

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房地产市场分析报告概要

一、五一假期房地产市场概况

• 总量与同比：2023年“五一”假期，全国国内旅游人数和收入均大幅增长，分别达到2.74亿人次和1480.56亿元，显示旅游行业的强劲复苏。然而，与之形成对比的是，房地产市场在“五一”期间的表现较为平淡，重点监测的44个城市总成交面积同比增加21%，但日均成交量较上月下降64%。

• 能级城市表现：一线城市如北京、广州、深圳的需求相对稳定，成交量翻番，尤其广州、深圳表现优于2019年同期。二线城市的成交量跌多于涨，三四线城市则继续承压，部分城市如佛山、惠州、南京等地的成交较上月大幅下降。

二、房地产市场细分领域

• 推盘与成交：多数城市在“五一”期间推盘量减少，导致成交情况不如预期。一线城市需求相对稳定，二线城市的市场活跃度提升有限，而大部分三四线城市市场依然低迷。

• 认购情况：一线城市市场平稳，京沪热点城市表现依旧活跃。二线城市市场复苏轮动，主要由武汉、郑州等城市带动，但整体市场增长动能放缓。三四线城市市场继续承压，仅少数城市如洛阳、开封表现出复苏迹象。

三、项目去化与价格敏感度

• 价格与去化：郑州、武汉、昆明等城市依赖价格优势推动项目去化，如昆明的典型项目通过渠道推广和降价策略提升销量。广州、深圳等城市改善型项目去化情况优于刚需型项目。

• 价格敏感性：改善型项目的折扣力度相对较小，而外围刚需项目为了促进销售，采取了更多的促销措施。佛山地区共有超过50个项目参与降价促销活动，但主要集中在城区外围。

结论

• 当前房地产市场受供给约束和需求疲软的双重影响。短期内，如果供应端能够逐步增加，市场有望止跌企稳。不同城市间的分化将持续，热点城市如北京、上海、杭州、成都、合肥将保持平稳运行，而武汉、郑州、天津等城市在经历短暂回温后，市场热度将继续下滑。

• 预计未来房地产市场将面临持续的挑战，政策利好基本耗尽，短期内难以期待大规模反弹。市场参与者需关注供应变化和需求趋势，以应对可能的市场波动。