中国金茂：上半年销售入围行业十强，融资成本持续下降

销售增长与市场聚焦

2025年上半年，中国金茂实现全口径销售金额533.5亿元，同比增长20%，行业排名上升至第9名，步入行业TOP10。一二线城市销售额占比达94%（其中一线36%），贡献了绝大部分销售业绩，尤其是上海（93.6亿）、北京（88.1亿）、西安（54亿）表现突出。公司通过组织变革聚焦核心城市，并推行“06101224”策略加速项目去化与资金回笼。

投资布局与土储优化

上半年新增土地16幅，全部位于一二线城市，新增土储计容总建面145万平方米，项目总土地款492亿元，拿地销售金额比达0.92，远超行业平均水平（0.26）。其中，北京、上海投资额达324亿元，占比66%。公司坚持合作拿地，权益土地款222亿元，未售货值约3200亿元，其中一二线城市占比88.2%，可支撑未来3年销售。

盈利能力与费用控制

营收达251亿元，同比增长14%，其中城市运营与物业开发收入200亿元（同比增长17%），占总营收80%。利润表现稳健，毛利润40.6亿元（同比增长13.7%），净利润12.8亿元，归母净利润10.9亿元（同比增长8%）。公司通过费用控制提升效率，销管费用率下降至4%。

财务结构与融资成本

现金持有385.5亿元，较期初增加10.6%，现金短债比1.4，非受限制现金短债比1.24，覆盖短期有息债。净负债率70.2%，较期初下降11个百分点。一年内到期债务274.5亿元，占比较期初上升4.7个百分点，但财务状态仍维持全绿。境内外新增融资平均成本2.7%，整体平均融资成本降至2.96%。