REITs市场行情总结
过去一周（2025年10月9日-10月10日），REITs指数整体下行，中证REIT全收益指数周度跌幅为0.26%，收于1058.71。板块表现分化，市政环保与新型基础设施类REITs表现较好，涨幅分别为0.03%和0.00%；保障房和消费类REITs表现相对一般，跌幅分别为-0.49%和-0.68%。具体涨幅排序为：市政环保（0.03%）、新型基础设施（0.00%）、交通（-0.15%）、产业园（-0.19%）、仓储（-0.21%）、能源（-0.21%）、保障房（-0.49%）、消费（-0.68%）。
10月10日晚特朗普发文后，市场再次面临中美贸易摩擦预期升级下的重定价。回顾2025年4月份关税政策冲击后的REIT市场，不同板块间行情分化显著，仓储、产业园、高速等强周期板块跌幅较深，而保障房、市政环保板块前期表现较稳健，其中保障房板块受益于利率强相关性涨幅较高。但后续随着整体REIT市场情绪偏弱，各板块开启普跌行情。
预计强周期板块承压，弱周期板块谨慎参与。预计本轮事件冲击下REIT市场仍会演绎板块分化行情，但与4月份不同，本轮REIT市场整体承压，交易活跃度持续走低，且贸易摩擦走向尚不明朗，学习效应下市场对于其持续性存在分歧，10月11日利率债估值下行幅度也较4月份收敛。强周期板块料将承压，建议视市场情绪与贸易摩擦走向谨慎参与弱周期板块行情。
过去一周（2025.9.30-2025.10.10）有1只REIT更新发行状态，即华夏湖北交投楚天高速公路首发项目已反馈。截至2025年10月10日，国内REITs市场共上市75只，总市值2203亿元，流通市值1096亿元。
市场行情与关键数据
- REITs指数表现：中证REIT全收益指数周度跌幅0.26%，收于1058.71。
- 板块表现：市政环保（0.03%）、新型基础设施（0.00%）表现较好，保障房（-0.49%）、消费（-0.68%）表现相对一般。
- 交易活跃度：整体交易额边际下行，新型基础设施和市政环保板块换手率较高，分别为0.67%和0.44%；仓储和产业园类REITs周度日均换手率相对较低，为0.17%和0.26%。
- 一级发行情况：过去一周有1只REIT更新发行状态，即华夏湖北交投楚天高速公路首发项目已反馈。
研究结论
预计强周期板块承压，弱周期板块谨慎参与。建议视市场情绪与贸易摩擦走向谨慎参与弱周期板块行情。
