核心观点与关键数据
- 城市韧性改造的必要性：城市是经济增长中心，但也贡献了大部分碳排放。快速城市化导致基础设施、资源和环境压力，亟需通过改造现有建筑来提升城市韧性、改善宜居性。
- 改造趋势：改造建筑（retrofitting）成为重要趋势，69%的受访企业业务重心转向改造而非新建。新加坡、纽约、华盛顿特区、迪拜、悉尼和巴黎等城市领先采用改造。
- 改造驱动因素：政府政策（强制性标准、公共财政激励）是改造的主要催化剂。市场力量（租户对可持续空间的需求、投资者ESG目标）和气候风险（抵御热浪、洪水、极端天气）也推动商业改造。
- 改造效益：改造可降低运营成本、提升资产价值、改善租户体验和员工生产力。深改可降低30%-60%的能源成本，改造后的物业可吸引优质租户和投资者。
- 改造类型：改造类型包括轻改（ minor upgrades）、中改（multiple systems）、深改（structural changes）和转换（repurposing）。中改最为普遍，尤其在办公楼和公共建筑。
- 政策支持：63%的受访者了解城市改造政策，56%了解公共财政激励措施。东京的碳交易计划和华盛顿特区的性能要求等案例显示，监管压力可推动大规模改造。
阻碍因素
- 财务障碍：61%的受访者认为业主因高前期成本和回报不确定性而缺乏改造动力。52%指出投资者兴趣不足。
- 技术挑战：54%的受访者认为将现代系统与老旧基础设施整合是主要障碍。
- 人才缺口：28%的受访者指出缺乏改造所需的专业技能。
- 政策不足：43%的受访者认为政策法规不明确或不足。
解决方案
- 提升认知：政府和行业合作，将改造重新定义为提升韧性、福祉和经济机会的战略投资。
- 政策领导：结合强制性标准和激励措施，制定改造目标和加速计划。
- 量化价值：超越能源效益，量化改造对韧性、人才保留、健康和城市活力的影响。
- 创新融资：采用绿色债券、能源绩效合同、C-PACE等融资模式，扩大公私合作。
- 技术整合：推广智能建筑系统、AI和数字能源管理工具，解决数据互操作性和标准问题。
- 人才培养：将改造知识融入教育体系，建立职业发展路径，吸引人才。
研究结论
- 改造是城市可持续发展的关键：到2050年，90%的现有建筑需要改造。政府、投资者、开发商、租户和技术提供者需协同行动。
- 系统变革：改造需要系统性变革，包括更好的合作、更多融资、更完善的指标和快速的人才发展。
- 城市定制策略：不同城市需根据自身情况制定改造策略，如历史保护区、快速成长城市等。
- 透明度与知识共享：各利益相关方需提高透明度，分享成功案例，加速改造进程。
