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中国房地产周报：燃点“金九银十”的希望

2025-09-02 周健锋中泰国际 xingxing+

新房成交量同比转升：上周30大中城市商品新房成交量达180万平方米，同比上升3.6%，环比上升11.6%。不同类别城市同比表现分化，一线城市同比下跌5.1%，二线城市同比上升17.7%，三线城市同比下跌14.8%。
一线城市新房累计成交量：北京、上海、广州、深圳累计成交量同比分别下跌6.2%、2.0%、上升11.8%、上升3.5%。
商品房存销比环比回落：按面积，十大城市商品房存销比为101.9，高于去年同期的96.5但低于前周的127.2。一线城市存销比为70.9，二线城市存销比为142.1。
土地成交量同比下跌：上周100大中城市成交土地规划建筑面积为1,635万平方米，同比下跌49.2%，环比上升4.3%。不同类别城市皆同比下跌，一线城市同比下跌79.9%，二线城市同比下跌7.8%，三线城市同比下跌61.9%。
上海调减住房限购政策：上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中较受注意的措施是合资格家庭和成年单身人士可在外环外购买住房不限套数。
百城新建住宅平均价格：8月同比上升2.7%至16,910元人民币/平方米，升幅优于7月的2.6%。一线城市同比上升6.9%，二线城市同比上升1.6%，三线城市同比下跌1.1%。
内房港股表现：恒生中国内地地产指数全周下跌2.7%，落后大市1.6个百分点。央企开发商领先0.3个百分点，民企开发商落后5.2个百分点。
评论：市场数字及政策面相对理想，新房成交量同比转升，商品房存销比环比回落，政策方面上海宣布优化调整房地产政策措施。短期方面，不同支持性措施有望持续出台，有利房地产市场信心，刚踏入九月，这无疑可燃点市场对“金九银十”的希望。内房港股投资方面，选取优质国企开发商。
关注个股：华润置地(1109 HK)、中国海外发展(688HK)。
风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。