《2025年1-7月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜

核心观点与关键数据

2025年1-7月，中国房地产土地市场呈现“点状高热”特征，核心城市优质地块地价屡创新高，头部企业拿地意愿修复。7月土地成交规模季节性回落，但平均溢价率达9.9%，为二季度新高，主要受深圳、上海、苏州等城市优质宅地成交带动。

榜单与市场表现

1. 新增货值TOP100榜单：中海地产以1315.5亿元新增土地货值位居榜首，绿城中国、保利发展分列第二、第三。榜单门槛值较6月扩大，新增土储货值、总价、建面门槛分别为27.6亿元、13亿元、28万平方米，同比分别下降10%、增长16%、增长11%。
2. 投资集中度：销售百强房企拿地集中度达70%，较2024年末提升8个百分点，市场格局进一步向头部企业集中。拿地销售比为0.3，已恢复至2021年水平。
3. 典型企业表现：7月30家典型房企拿地总金额529亿元，环比下降16%，但同比增长超50%，好于去年月均值。中海地产、绿城集团、招商蛇口等头部企业积极布局核心城市。

研究结论

• 市场趋势：下半年有望迎来更多优质宅地入市，资源持续向高能级城市集中。核心城市核心地块仍是房企投资重点，郊区及低能级土地市场遇冷。
• 拿地格局：央国企凭借资金优势领跑市场，民企在部分城市寻找结构性机会，城投托底市场。企业投资策略以“保持理性”、“以销定投”、“优中择优”为主。
• 未来展望：市场仍在筑底调整期，销售萎靡短期内将导致企业投资保持谨慎，但头部企业拿地意愿修复，土地市场热度有望持续。