美国之家4出租2025年季度报告

美国住房4出租公司2025年第二季度报告总结

核心观点

美国住房4出租公司（AMH）是一家专注于收购、开发、翻新、租赁和管理单户住宅作为租赁物业的马里兰房地产投资信托（REIT）。AMH通过其子公司American Homes 4 Rent, L.P.（Operating Partnership）开展业务，后者拥有公司几乎所有资产并负责运营。AMH作为Operating Partnership的普通合伙人，拥有其约87.9%的普通合伙权益，并对Operating Partnership的日常管理拥有独家控制权。

关键数据

• 截至2025年6月30日，公司拥有61,500套单户住宅，分布在美国24个州，其中包括904套被列为拟出售的物业。
• 2025年第二季度，公司净收入为1.236亿美元，同比增长14.3%；营业收入为4.575亿美元，同比增长8.0%。
• 公司 Same-Home 物业（已稳定超过90天的物业）的Core NOI同比增长3.9%，达到2.369亿美元。
• 公司核心收入（不包括租金回扣）同比增长4.2%，达到7.169亿美元。
• 公司拥有约26.5亿美元的剩余股权回购授权，以及7.537亿美元的可用于未来股权发行的现金余额。

研究结论

• 公司业绩增长主要得益于租金和其它单户住宅收入的增长，以及物业销售产生的净收益增加。
• 公司将继续评估所有增长渠道，并在 acquisition opportunities 具有吸引力时进行扩张。
• 公司已战略性地减少通过经纪人销售进行的单户住宅收购，以适应住房市场调整后的宏观经济环境。
• 公司预计未来十二个月的现金需求将满足通过运营产生的现金流量、长期 secured 和 unsecured 借款、债务和股权证券的发行、物业处置和合资企业交易。