沙特阿拉伯商业市场在2024年继续保持强劲势头，经济动力得到私营部门活动的支撑。尽管全球经济逆风导致外国直接投资（FDI）增速放缓11%，但外国投资者兴趣依然浓厚。2024年共发放14,303份外国商业投资许可证，同比增长67%，创下历史新高，凸显沙特阿拉伯对全球企业和投资者的持续吸引力。
政府举措是市场增长的主要驱动力，包括区域总部计划、税收和监管激励措施（如30年免税计划）、特殊经济区、投资者签证计划以及放宽零售和医疗等关键行业的国外所有权限制。此外，政府对NEOM、Qiddiya、国王萨勒曼公园和迪里야门等巨型项目的重大投资，进一步提升了沙特市场的吸引力。利雅得作为经济引擎和区域商业中心，在此次转型中处于核心地位。
办公市场：区域总部计划推动利雅得对办公空间的需求强劲，约600家公司宣布计划在首都设立区域总部。利雅得甲级办公空间空置率低，平均出租率达到98%，租金同比增长23%，达到每平方米2,700里亚尔的新高。预计未来两年将完成270万平方米的新办公空间，缓解市场压力。
酒店市场：沙特阿拉伯酒店业全国范围内持续加强，关键绩效指标显示双位数同比增长。2025年3月，入住率同比增长1.3%，平均每日房价（ADR）上涨10.8%，收入每间可用客房（RevPAR）增长12.3%。需求主要由圣地和首都的强劲需求支撑，得益于稳定的国内和国际朝圣者流量。2024年，沙特阿拉伯接待了创纪录的3000万国际游客，凸显了全球对该国作为旅游目的地的兴趣日益浓厚。目标是到2030年吸引7000万国际游客，这将使王国成为世界前七个最热门的旅游目的地之一。
数据中心市场：沙特阿拉伯正将自己定位为中东的数据中心枢纽，其数据中心市场预计到2029年的价值将达到23亿美元，2024年至2029年的复合年增长率约为8.1%。增长由政府战略举措和大规模数字基础设施建设投资驱动。王国计划将IT容量从2024年的约250-300兆瓦增加到2030年的超过1000兆瓦。2025年5月，公共投资基金推出了Humain公司，专注于开发先进数据中心、云计算基础设施和人工智能能力，进一步巩固了沙特阿拉伯成为全球技术领导者的雄心。
主要城市市场表现：
- 利雅得：作为商业和休闲旅客的关键目的地，利雅得的酒店市场在2025年第一季度表现疲软，ADR同比下降8.2%，RevPAR下降17%，入住率降至60.3%。这主要归因于季节性因素、活动日历较淡、年初企业活动延迟以及过去12个月房价上涨导致部分商务旅客需求下降。预计年底随着利雅得举办主要活动（如Cityscape Global、沙特食品展和沙特餐饮展），需求将得到提振。
- 吉达：吉达的酒店业长期潜力巨大，受益于其沿红海海岸的战略位置和作为通往麦加和麦地那圣地门户的作用。然而，2025年初业绩指标疲软，与利雅得类似。2025年3月，ADR同比下降12.6%，RevPAR下降9.9%，入住率略有上升至64.5%。这主要是因为朝圣者可以访问王国更广泛的地区，以及政府部门在商业组合中的份额下降。预计到2027年，吉达的酒店库存将达到约21,600间客房，其中超过30家新酒店正在建设中。
- 达曼大都会区（DMA）：DMA的酒店市场在第一季度表现混合，Khobar的ADR和RevPAR均下降，而达曼的ADR和RevPAR均上升。DMA的入住率平均为60.4%，同比下降1.9个百分点，但整体趋势保持稳定，得益于持续的企业需求。预计到2027年，DMA的酒店库存将达到约14,783间客房，约10家新酒店正在建设中。
数据中心市场展望：沙特阿拉伯数据中心市场在2023年的价值为17.8亿美元，预计到2029年将达到32亿美元，复合年增长率为10.1%。增长由云采用率提高、对大数据和物联网应用的需求上升、5G的全国推广以及个人数据保护法的实施驱动。所有美国一级云服务提供商（包括微软、亚马逊网络服务、谷歌云和甲骨文）都已在沙特阿拉伯启动运营或宣布进一步扩张。中国政府公司如阿里巴巴云和华为云也已建立本地业务。政府正在推进多项计划以提高竞争力并吸引投资，包括特殊经济区和自由贸易区的发展，以及旨在增强数字基础设施和鼓励创新的大规模智慧城市计划。
