沙特阿拉伯零售市场概述
沙特阿拉伯零售市场在2024年呈现强劲复苏态势，主要得益于消费者信心的提升和消费支出的显著增长。消费者支出同比增长7%，达到1410亿沙特里亚尔（约376亿美元），其中现金提取、POS交易和通过Mada卡进行的电子商务活动均有所增长。POS交易额同比增长9%，达到668亿沙特里亚尔（约178亿美元），而电子商务增长26%，达到197.4亿沙特里亚尔（约52亿美元）。
零售发展与城市扩张
利雅得继续引领零售市场的复苏，占沙特阿拉伯五大城市到2030年计划新增的490万平方米零售面积的22%。区域和超区域购物中心的租金上涨4%，达到每平方米2848沙特里亚尔。Qiddiya、The Avenues Riyadh和Jawharat Riyadh等项目的开发正在重塑城市零售格局，打造符合沙特阿拉伯愿景2030目标的时尚娱乐空间。
奢侈零售与全球品牌吸引力
作为愿景2030战略的一部分，沙特阿拉伯正将自己定位为世界级的奢侈零售和生活目的地。沙特阿拉伯正积极吸引领先的全球零售品牌，以增强其对富裕游客和高净值居民的魅力。近年来，Gucci、Hackett London和Steve Madden等知名国际品牌已扩大在沙特阿拉伯的 presence，反映了沙特阿拉伯对多样化和奢侈时尚品牌日益增长的需求。在食品和饮料领域，Zuma、Jones the Grocer和Sexy Fish等全球品牌进入市场，为快速发展的酒店和生活方式景观带来了高端餐饮体验。
消费者行为变化
沙特消费者仍然注重价值，越来越倾向于购买平价品牌、促销活动和用户友好的数字平台，这些平台提供便利性和竞争性价格。此外，数字素养的提高也推动了电子商务的发展，现在约占所有POS交易的40%，突出了沙特阿拉伯在线和线下零售渠道整合的快速发展。这一转变不仅限于某一特定群体；它是由技术娴熟的沙特青年、精打细算的老年人以及寻求体验的国际游客共同推动的。
“先买后付”模式兴起
“先买后付”（BNPL）购买正在迅速普及，提供零利率、符合伊斯兰教法的解决方案，吸引了广泛的消费者群体。由Tabby和Tamara主导的BNPL市场占据了95%的市场份额，现在已整合到线上和线下零售中，增强了短期购买力。
市场概况
- 利雅得：利雅得是零售复苏的前沿，占沙特阿拉伯五大城市到2030年计划新增的490万平方米零售面积的22%。2025年第一季度，利雅得的零售供应量达到400万平方米，预计到2026年将达到520万平方米，增长20%。区域和超区域购物中心的平均租金在过去12个月内上涨了4%，达到每平方米2848沙特里亚尔。城市范围的零售占用率上升了5%，达到92%。
- 吉达：2024年，吉达的零售市场显著扩张，新增约22.5万平方米的零售空间。主要完工项目包括Souq 7和Al Bahr Mall的第一阶段，总共贡献了约17万平方米。吉达的零售库存总量达到290万平方米。未来，吉达的零售足迹预计到2026年将增长24.55万平方米。吉达的奢华细分市场也将显著扩张，Cenomi Centers的Jawharat Mall项目将带来8.7万平方米的零售空间，包括300多个高端店铺、代客泊车、个性化购物服务、VIP休息室和一家大型超市。
- 达曼大都会地区（DMA）：过去一年，达曼大都会地区的零售表现保持稳定。区域和超区域购物中心的平均租金上涨了0.4%，达到每平方米2285沙特里亚尔。社区零售中心的平均租金上涨了1.25%，达到每平方米1610沙特里亚尔。整体占用率保持在约90%，反映了持续的租户需求和市场韧性。消费者偏好越来越倾向于更具吸引力和体验性的环境，零售目的地现在正致力于为季节性活动、快闪活动和沉浸式娱乐区腾出更多空间。
展望
随着人口增长（国内和海外）、可支配收入的提高以及电子商务和数字支付平台的快速发展，利雅得的零售转型正在加速。开发商正在优先考虑体验式格式，其中超过一半的新项目都包含娱乐区、餐饮体验和电影院。这些趋势与愿景2030创建充满活力的、以休闲为中心的城市空间的目标相一致。与此同时，奢侈零售也在兴起，因为全球品牌正在扩大业务，以满足对高端购物的需求。全渠道零售策略也变得至关重要。达曼大都会地区的零售供应总量目前为140万平方米，过去一年新增了3.1万平方米。预计到2026年，还将有48.44万平方米的新空间投入使用，这可能会对租金和占用率造成下行压力。为了保持竞争力，开发商和零售商必须采取战略租赁实践，采用适应性零售格式，并提供具有价值、差异化的体验，以引起该地区不断变化的消费者群体的共鸣。
