2022年武汉写字楼租户调查报告

世邦魏理仕研究部 武汉写字楼租户调查 世邦魏理仕研究部 武汉写字楼租户调查 世邦魏理仕研究部 武汉写字楼租户调查 保险再保险保险经纪证券基金期货信托 银行非传统金融其他金融 开发商建筑工程 建筑设计其他房地产服务 物业管理 科技互联网（） 科技互联网（）硬件研发 电商电子产品 在线游戏和娱乐 消费品制造其他消费服务零售与贸易 医美口腔个人护理 酒店与餐饮 法律其他专业服务 咨询会计 金融业 房地产建筑 消费业 专业服务业第三方办公运营 能源及公共事业其他 建设大道中南中北路 建设大道中南中北路 航空路 航空路 汉口沿江商务区中国光谷 汉口沿江商务区中国光谷 消费业制造业 房地产建筑金融业 第三方办公运营 医药及生命科学其他 金融业 房地产建筑 消费业专业服务业 第三方办公运营能源及公共事业医药及生命科学 世邦魏理仕研究部 武汉写字楼租户调查 金融业 外资企业 内资企业 本地企业 专业服务房地产建筑零售及贸易 制造业第三方办公服务运营 消费服务能源及公共事业 生物医药 其他 世邦魏理仕研究部 武汉写字楼租户调查 受影响 武汉 未受影响全国 更好 世邦魏理仕研究部 生物医药制造业消费服务 第三方办公服务运营 零售及贸易 整体 金融业制造业专业服务 武汉写字楼租户调查 生物医药零售及贸易 整体 世邦魏理仕研究部 武汉写字楼租户调查 武汉 全国 增加保持不变减少不确定 世邦魏理仕研究部 第三方办公服务运营 专业服务 金融业 制造业 消费服务 能源及公共事业 武汉写字楼租户调查 生物医药 世邦魏理仕研究部 武汉写字楼租户调查 内资企业本地企业外资企业 租赁写字楼使用灵活办公空间租赁商务园区办公楼自建企业总部购置写字楼购置商务园区办公楼 租赁活动搁置（包括搬迁、扩租或新设）推迟实地看楼但仍在推进租赁 减少装修支出 与业主谈判相关租金减免武汉 全国 租约到期不续租或减少租赁面积 正常续租当前租约 没有影响 在未来新签续租的租赁合同中加入疫情或其他紧急情况的保护性条款远程居家办公成为公司未来应对突发事件时的业务连续性计划组成部分 提升对远程弹性办公的接受度更多地使用共享办公和商务中心等设施 加速办公场所的重新设计和翻新工作 武汉 全国 将办公室密度和防疫措施纳入办公场所规划的长期考量因素 优先选择提供优质物业服务的建筑物 更致力于办公场所的健康要素 优先选择具绿色和健康认证的建筑物 增加办公室科技的投入 升级扩租区位搬迁 整合到更少的办公地点 分散到更多的办公地点 （如） 武汉全国 缩减现有租赁面积 将一些职能转移到成本较低的城市 售后回租 购买租赁办公场所直接补贴 企业税收减免 人才补贴（所得税购房落户等） 个人所得税减免 薪资水平灵活性 职业晋升 福利 共享工位（部分的办公面积内） 共享工位（全部的办公面积内） 专属部门的共享工位 固定工位 增加维持不变减少不适用 即时沟通的协作空间 供个人进行视频通话的封闭隔音空间 人以下的会议室办公室中的咖啡室茶水间 人均工位大小 专注 会议 合作 社交交际 可容纳人以上的大型会议室 居家办公室联合 更多相同减少不适用 智能楼宇系统增强视频会议无接触技术 员工体验应用程序空气质量传感器空间占用传感器 （最重要）（最不重要） • •• •• • • • • 世邦魏理仕研究部 武汉写字楼租户调查 在租金相近的情况下，有意愿搬迁至该类写字楼中 目前有写字楼资产组合在这样的楼宇中（包括认证等） 有关注，但短期内没有租赁该类写字楼的计划 武汉全国 有关注，这将成为写字楼选址的新标准考量 有意愿为搬迁至该类写字楼並支付租金溢价 不确定不关注 注重员工健康采用本地供应商或进行可持续采购资源利用或减少浪费计划 可再生能源利用在资产组合中选取绿色认证楼宇 污染减排计划在租赁尽职调查中涵盖绿色要素 进行能源审计设定净零目标 实施计划实施考虑中考虑但较难实施未在考虑中不确定