- 核心观点:本次中央城市工作会议时隔10年召开,聚焦城市内涵式发展,不涉及具体地产调控政策,而是强调以人为本、治理投入和城市高质量发展。
- 城镇化进程:我国城镇化率已提升至67%,进入平稳期,未来工作重点从快速扩张转向高质量发展,目标是建设现代化人民城市。
- 县域城市治理:会议提出县城为载体发展城市群和都市圈,促进大中小城市协调发展,暗示未来将更加注重县域城市治理。
- 城中村改造:作为城市更新重要手段,城中村和危旧房改造被纳入议程,但规模与“十三五”时期棚改规模存在差距,对地产市场影响有限。
- 关键数据:2016-2019年棚改开工2157万套,年均500万套以上;2024-2025年城中村和危旧房改造规模预计320万套,远低于棚改规模。
- 投资机会:韧性城市建设中的安全基础设施(如老旧管线改造、防洪体系等)可能带来长期投资机会。
- 风险提示:地产销量不及预期、人口出生率不及预期、居民房价预期不乐观。