仓库市场Wielkopolska I季度2025

概述

• 地理位置与市场地位：波兰的第五大现代仓储市场，仅次于华沙、上西里西亚、波兰中部和下西里西亚。截至2025年第一季度末，该区域仓储面积为360万平方米，占全国总量的10.1%。
• 市场优势：得益于靠近德国市场、A2高速公路的便利性以及熟练劳动力资源，该区域对汽车行业和物流行业企业具有较强吸引力。主要仓储中心位于斯瓦热姆扎、塔尔诺沃波德贡内、加德克和科莫尼克。

市场供应

• 新增供应：2025年第一季度新增供应量超过60,000平方米，较上一季度减少50%。主要项目包括Hillwood Poznań-Czempiń（53,700平方米）和Panattoni Park PoznańXIV的扩建（6,400平方米）。
• 在建供应：截至2025年3月底，在建仓储面积为84,000平方米，较上一季度和去年同期减少超过40%。MLP Poznań West的33,000平方米仓库是最大的在建项目。首季度无新项目启动，约70%在建面积已签订预租协议，显示开发商对投机性投资持谨慎态度。

市场需求

• 租赁成交：2025年第一季度租赁成交量为70,000平方米，环比下降62%。其中续约合同占56%，新签合同占30%，扩张合同占14%。主要交易包括Panattoni Park Poznań IX（11,700平方米）和Panattoni Park Poznań VIII（10,600平方米）的续约，以及Panattoni Park Poznań VIII的扩张合同（6,900平方米和3,300平方米）。

市场指标

• 空置率：截至2025年第一季度末，空置率为8.2%，环比上升1.1个百分点，主要受租户活跃度下降影响。
• 租金水平：标准仓储租金为3.80-4.50欧元/平方米/月，与上一季度持平。办公租金为10.00-12.50欧元/平方米/月，工业租金为4.00-7.00兹罗提/平方米/月。免租期为1-1.5个月。

区域概况

• 经济数据：沃伊切沃省面积29,827平方公里，人口350万，失业率为3.3%。物流行业平均月薪7,820兹罗提（税前），企业平均月薪8,106兹罗提（税前）。
• 交通网络：区域内有S5、S8、S10、S11高速公路和A2高速公路，总里程达485公里。
• 主要仓储枢纽：加德克（137万平方米）、塔尔诺沃波德贡内（55万平方米）、科莫尼克（41万平方米）、波兹南（36万平方米）、戈卢斯基（25万平方米）。