市场概述
2024年，沙特住宅市场呈现显著增长，主要趋势和关键数据如下：
Riyadh
- 贷款发放：2024年抵押贷款发行额反弹17.7%，达936亿沙特里亚尔，主要用于别墅购买。
- 价格走势：公寓价格上涨10.6%，别墅价格上涨6.3%，Al Wadi地区涨幅达49%。 affordability问题和生活偏好变化推动需求转向公寓。
- 交易量：所有房地产交易量增长37%，达236,690笔，总价值2,678亿沙特里亚尔，其中住宅交易量增长38%，达202,661笔，总价值1,648亿沙特里亚尔。
- 人口与供应：近五年近一半新增就业岗位集中在利雅得，推动住房需求。2024年利雅得住房供应增长49,400套，总量达140万套。预计到2030年人口增长38%，政府计划新增33万套住房（其中305,000套面向沙特公民），支持2030年70%的住房拥有率目标。
- 供应预测：主要都市区住房供应将从当前350万套增长至2028年的390万套。
Dammam Metropolitan Area (DMA)
- 新增供应：2024年政府新增2,838套住房，包括Sadeen Suburb（1,107套）和Al Wajiha（590套），另有22,000套在管。
- 价格走势：公寓价格上涨3.1%，平均每平方米价格4,215沙特里亚尔；别墅价格下降1.7%，平均每平方米价格5,000沙特里亚尔，Al Shatea和Al Khaldiyah等高端区域别墅价格保持高位。
- 交易表现：住宅交易量增长49%（11,275笔），交易价值增长44%，达135亿沙特里亚尔。
- 经济驱动：134亿美元房地产和基础设施投资提振吉达经济，部分逆转人口外流，创造就业并增加住房需求。
- 重点项目：Tilal Real Estates推出Heart of Khobar项目，提供可持续城市环境中的家庭住房，步行可达率达89%。
- 供应预测：2024年住房库存增长17,830套，达909,360套，预计2027年增至965,150套。未来三年关键项目包括Venan Housing Project（1,708套）、Telal Goroob（3,392套）和Sama Jeddah Housing Project（858套）。
- 价格表现：公寓价格上涨6.2%，达每平方米3,743沙特里亚尔，Khobar（4,070沙特里亚尔）表现最佳；别墅价格上涨2.7%，达每平方米3,530沙特里亚尔。
- 吉达市场：2024年吉达住房市场交易量和价值全国最高，住宅交易量增长53%，交易价值增长43%，主要受沙特中央银行将沙特公民首付比例从30%降至5%的推动。
Makkah and Madinah
- Makkah：
- 公寓价格上涨0.5%，别墅价格下降1.5%。
- 可负担住房项目如Makkah Gate（8,500套）将增加住房供应，预计2027年总量增长5.6%，达453,000套。
- 2024年朝觐客流量达1850万人次，推动短期租赁和公寓式酒店需求。
- 住宅交易量增长12%，交易价值增长10%。
- Madinah：
- 新开发项目如Al Jewar Housing Complex（1,227套）推动2024年新增7,040套住房，预计2027年再增20,560套。
- 住宅交易量增长45%，交易价值增长29%。
- 公寓价格上涨6.6%，别墅价格稳定。
