夏洛特工业市场报告：2025年第一季度

夏洛特工业市场洞察（2025年第一季度）

市场趋势

• 需求活跃：截至2025年第一季度，超过12万平方米的需求处于活跃状态，其中约65%的租户需要面积少于20万平方米的空间，近30%需要少于10万平方米的空间。
• 租金上涨与需求转移：在租金上涨的背景下，租户对所需空间的要求更为保守。
• 甲级空间租赁占比高：56%的租赁是在甲级空间签署的，反映了持续的品质追求，且是自2016年以来签署甲级空间租赁的最高比例。
• 市场基本面趋于平衡：大量新的甲级空间交付空置，预示着市场基本面将趋于平衡。
• 甲级空置面积下降：甲级工业产品的空置面积达到22.5 msf，自2024年以来下降了3%。
• 租户选择更高效率的空间：由于各等级之间的租金差距收窄，租户选择更高效率的空间，并支付更小的溢价。
• 老旧大宗空间需求软化：近年来大量交付的优质库存导致老旧大宗空间的面积增加了4.7%，且在第一季度需求较温和，空置面积同比增长4.8%。

供应与需求分析

• 可用A类空间紧张：TIM需求的大部分面积在20万平方英尺以下，导致可用的空间变得更加紧张。
• 租户需求分布：历史上，42%的租户需求面积超过20万平方英尺，其中22%超过40万平方英尺。

市场指标

• 净吸收：2025年至今，净吸收为123,140 msf。
• 平均执行租金：$27,800,000。
• 职位空缺：360,000个。
• 租赁活动：263,690 msf。

近期市场活动

• 近期租赁活动：包括摩登泰克、雷诺氏消费品等企业的租赁交易。
• 近期销售活动：包括拉萨尔投资管理、威廉姆斯开发等项目的销售交易。

子市场分析

• 机场、卡巴拉县、卡塔韦巴县等子市场：详细列出了各子市场的交付、空缺、净吸收等数据。

术语词汇表

• 提供了工业洞察相关的术语解释，如三重净租、免费租期、分发、制造、询问租金等。

团队信息

• 列出了报告撰写团队的联系信息。