广州市停车设施建设指南（2025年版）

广州市停车设施建设指南（2025年版）总结

1. 总则

• 目的与作用：推动广州市城市停车设施建设，提高工程建设水平，规范建设行为，缓解停车难问题，促进停车设施健康发展。
• 基本原则：实用方便、安全人本、技术先进、经济合理、绿色生态，并满足城市交通管理要求。
• 适用范围：适用于广州市行政区域内新建、改建和扩建的各类机动车停车设施，主要包括地下停车场（库）、地面停车场（位）、停车楼和机械式停车库。
• 停车设施类型：地下停车场（库）、地面停车场（位）、停车楼、机械式停车库。

2. 落实用地

• 单独建设公共停车场：用地性质为社会停车场用地，可通过划拨、出让或出租方式获取，鼓励利用自有建设用地。
• 地下空间兼容建设停车场：用地规划性质为相应地块性质兼容社会停车场用地，可通过划拨或出让方式获取。
• 居住区改、扩、增建停车场：利用小区内部用地，不改变用地性质，无需办理用地规划许可。
• 机械停车设施：鼓励利用自有用地改造加装，不受用地性质限制，可通过出租或依法办理相关手续获取用地。
• 临时停车场：利用未供应或闲置用地，不受用地性质限制，用地时间原则上不超过2年，最长不超过6年。

3. 资金筹措

• 政府投资：包括直接投资、资本金注入和地方政府专项债券，支持停车场建设。
• 社会投资：可通过金融机构融资、企业债券、政策性开发性金融工具和资产证券化等方式筹集资金。
• 政府和社会资本合作：通过特许经营模式引入社会资本，政府可在建设期给予投资支持。

4. 报建审批

• 停车楼（库）工程报建：包括立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可和竣工验收许可四个阶段。
• 自有用地改、扩、增建停车设施报建：无需改变用地性质，可免于办理部分报建程序。
• 机械式停车设施报建：参照特种设备管理，无需办理用地规划、建设工程规划等许可手续。
• 临时公共停车场报建：仅办理经营性停车场首次备案即可。
• 配建附属商业设施报建：在不改变用地性质、不减少停车泊位前提下，可配置便民商业服务设施。

5. 工程建设

• 普适性要求：包括基地出入口和总平面、停车泊位面积要求、无障碍设施等。
• 单体停车库和停车楼建设技术要点：包括出入口、总平面、停车方式等。
• 居住区改、扩、增建停车场技术要点：包括基地出入口、车速限制、道路设计等。
• 机械停车设施建设技术要点：包括停车位最小外廓尺寸、出入口要求等。
• 地面停车场建设技术要点：包括排水坡度、绿化处理、出入口设置等。
• 换乘停车场建设技术要点：宜结合公共交通枢纽站设置，停车位供给规模应综合考虑接驳站点客流特征和周边交通条件。
• 电动汽车充电设施建设技术要点：新建住宅配建停车泊位应当100%建设充电设施或预留建设安装条件。
• 鼓励创新技术应用：鼓励利用垂直构筑等创新施工技术，以及停车机器人等智能停车新设备或新技术。

6. 智能管理

• 智能停车场出入管理：具备视频监控、车牌读取、出入时间记录等功能，并为用户提供自动触发和欠费补缴机制。
• 智能引导管理：提供车位状态监测、停放车牌识别、停放位置播述等功能，并为用户提供道路交通诱导、停车场内精准诱导和反向寻车服务。
• 智能收费管理：实现车辆分车型计费、无感支付、动态定价、停车充电清分结算等功能，并为用户提供无感支付和停车充电一体化收费服务。
• 智能停车场升级管理：具备停车场预约、自动泊车、泊位共享等功能。

附录

• 参考案例：提供了多个城市停车场建设的案例，包括政府直接投资、地方政府专项债资金、金融机构融资、企业债券、政策性金融工具、资产证券化和政府和社会资本合作等模式。
• 相关政策：列出了与城市停车设施建设相关的政策文件。
• 相关规范：列出了与城市停车设施建设相关的技术规范。