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港股公司信息更新报告：单月销售金额实现增长，拿地强度保持高位

2025-06-10 齐东,胡耀文,杜致远开源证券 Angie

核心观点：绿城中国发布2025年5月公司简讯，销售保持稳健，拿地强度维持高位，自投代建业务齐头并进，土储充裕结构优质。维持盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润为33.3、45.4、54.3亿元，对应EPS为1.31、1.79 、2.14元，当前股价对应PE为6.6、4.8、4.0倍，看好公司低毛利项目结转完成后盈利回升，维持“买入”评级。
5月销售数据：分期推出13个自投项目，总推盘面积约29万方，实现自投项目销售面积42万方，同比下降14.3%，销售金额186亿元，同比增长14.8%。1-5月，自投项目累计销售面积180万方，同比下降15.1%，销售金额654亿元，同比下降3.8%；权益销售金额444亿元，销售权益比68%；累计销售均价36333元/平米，同比增长13.3%。代建业务表现稳健，2025年1-5月代建签约销售金额311亿元，同比增长1.0%；签约销售面积233万方，同比下降2.1%。公司1-5月累计合同销售面积413万方，销售金额965亿元，销售金额排名行业第5。
5月拿地情况：公司在杭州、西安、佛山、舟山新增4宗土地，新增计容建筑面积45万方，权益拿地金额约39亿元。1-5月，公司新增拿地30宗，新增计容建面300万方，权益拿地金额373亿元，权益拿地强度达84%，拿地强度维持高位。
融资情况：1-5月成功发行了三期共30亿元中期票据，票面利率4.2%-4.37%，融资成本保持低位。2月成功发行三年期5亿美元优先票据，为2022年以来亚洲规模最大的房地产美元债，认购倍数达4.3倍，受市场认可度高。
风险提示：政策支持不及预期、行业销售恢复不及预期、公司融资不及预期。