2025年 百度房产行业年度报告
智析行业
2024年，房地产市场在政策与需求的博弈中持续调整。中央及地方优化楼市政策，坚持“房住不炒”，推动市场平稳发展。政策方面，全国各地出台政策超800条，5.17与9.26两轮重大举措后，各地积极落实，政策出台频次加快，落实政策包括优化/取消限购、降低首付比例、降低房贷利率等多个方面。土地市场方面，2024年房企拿地愈加审慎，300城宅地成交规模继续下探，9月底房地产新政对土地市场带动作用不明显，土拍热度仍聚焦在北上杭等热点城市。各类用地及住宅用地溢价率较2023年下降30%和40%，市场趋于理性。成交及房价方面，2024年商品房销售额同比下降17.1%，商品房销售面积同比下降12.9%，“517新政”带动5、6月市场回升，“9.26新政”提振信心，四季度百城新房销售面积同比增长17%。百城新房价格上涨2.68%，百城二手住宅价格累计下跌7.26%，9.26新政后，核心城市市场情绪改善，部分城市二手房挂牌价回稳。
智察用户
全国检索需求同比下降，一线城市检索需求降幅最低，华南、华东、华北地区需求明显。新一线流量趋势显示，各城市检索需求同比下降。流量时段偏好显示，自然日WISE流量均超PC，周末PC降WISE稳。用户画像显示，男性需求略高于女性，年龄集中于中青年群体/主力购房能力群体，已婚有孩用户占比近八成，其中家有小学生的用户购房需求更为强烈。地域分布显示，一线城市用户需求降幅较低；男性占比略高于女性；有孩家庭是购房选房的主要用户群体；国内：核心购房需求集中在一线与新一线城市，国外：在欧洲、大洋洲置业需求呈上升趋势，其中英国最受青睐。决策链路包括需求产生、信息评估、看房决策、交易购买四个阶段，与2023年相比，2024年看房决策阶段占比提升2%，或因政策刺激。需求变化：网民一套房和异地购房需求上升，分别增长2.1% 和5.6%。购房类型与目的：商品房受关注，期房需求增幅4.9%；投资目的占比50.2%，涨幅20.0%。关注偏好：用户青睐中小户型，尤其90 -100平面积段，房屋结构上对户型关注度高。
智投效果
2024百度房产「AI」全链经营策略包括：观星盘创意平台、商家智能体、投放平台。商家智能体通过AI超强理解力，精准解答，满足用户需求，提高投放效能。爱番番作为线索广告后链路解决方案，回访接通率提升、更高效和透明、更长效。数字人直播是业内首个AI全栈式数字人直播解决方案，AI时代全新增长机遇。观星盘是AI营销决策平台，核心意图定向，理解用户实现个性化推荐。创意平台是AIGC营销创意平台，多模态内容生产智能化，突破营销创意生产力瓶颈。百度营销投放平台通过AI沟通完成指令复杂操作步骤瞬息达成，极简投放。
智创未来
百度伴飞，商业焕新，用商一体共建优质内容，驱动百度房企持续向上的新营销飞轮。场域经营连接用户通过信息，辅助消费决策；经营更优质，创意平台助力精准触达；连接更简单，本地推广商家智能体数字人直播。从AI人人可用到“AI+”生态共荣，百度APP月活6.79亿，单季度核心在线营销收入179亿元。百度伴飞助力商业营销，场域更广阔、经营更优质、连接更简单。
