公募基础设施REITs周报

公募基础设施REITs周报2025/5/4

核心观点与关键数据
本周公募REITs二级市场整体表现活跃，主要指数涨跌幅分别为4.99%、3.90%和2.70%。二级市场成交量较上周有所提升，市场活跃度增强。

市场相关性统计
公募REITs与沪深300、创业板指、中证全债、黄金、原油等指数的相关性分析显示，不同REITs产品与大盘指数的关联度存在差异，例如博时蛇口产园REIT与沪深300的相关性为0.19，而易方达广开产园REIT的相关性为-0.22。此外，产业园区、仓储物流、保障性租赁住房等细分领域的REITs产品与大盘指数的相关性也呈现分化趋势。

二级市场估值情况
本周REITs二级市场估值整体保持稳定，具体数据如下：

• 2025/4/28~2025/4/30期间，REITs指数涨跌幅分别为1.76%、5.27%和5.01%，其中REITs指数上涨13.33%，市场整体表现良好。
• 74.57%的REITs产品表现优于大盘指数，75.00%的REITs产品表现优于中证全债指数，市场整体呈现结构性上涨趋势。

一级市场跟踪
一级市场方面，本周REITs发行情况平稳，具体数据与研究结论详见正文图表。

研究结论
公募REITs市场整体表现稳健，不同细分领域的产品表现存在差异，投资者需结合市场相关性及估值情况综合判断投资策略。