公司概况
億達中國控股有限公司成立于1988年，是中国最大的商务园区开发商和领先的商务园区运营商，主要业务涉及商务园开发及运营、销售商务园配套住宅、写字楼及独立住宅、商务园委托运营管理和提供建筑、装修及园林绿化服务。公司于2014年6月27日在香港联合交易所有限公司主板上市。
2024年中期业绩回顾
- 收入: 6.67亿元人民币，其中商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入1.76亿元人民币；商务园租金收入2.44亿元人民币；商务园委托运营管理收入1.00亿元人民币；建筑、装修及园林绿化收入1.48亿元人民币。毛利1.89亿元人民币，毛利率28.4%。
- 净利润: 归属于本公司股东的净亏损3.60亿元人民币。
- 业务回顾:
- 商务园区持有物业运营: 租金收入约2.44亿元人民币，较2023年同期基本持平。
- 物业销售: 实现合约销售金额4.32亿元人民币，合约销售面积3.44万平方米，合约销售均价每平方米人民币12,581元。主要销售项目位于大连，占比73.4%；郑州占16.2%，重庆占7.5%。业态以住宅物业销售为主，占比73.4%。
- 商务园区运营管理: 收入1.00亿元人民币，同比下降15.4%，主要由部分存量项目达到完成条件逐步退出所致。
- 建筑、装修及园林绿化: 收入1.48亿元人民币，同比下降53.1%，主要归因于期内施工产值减少所致。
财务回顾
- 收入: 6.67亿元人民币，较2023年同期下降57.6%。
- 销售成本: 4.77亿元人民币，较2023年同期下降62.2%。
- 毛利: 1.89亿元人民币，较2023年同期下降38.7%；毛利率由2023年同期的19.7%上升至28.4%。
- 销售及市场推广开支: 2.33亿元人民币，较2023年同期下降25.2%。
- 行政开支: 5.82亿元人民币，较2023年同期下降23.4%。
- 其他亏损-净额: 5.84亿元人民币，较2023年同期下降57.0%。
- 投资物业公允值收益: 23万元人民币。
- 融资成本净额: 3.99亿元人民币，较2023年同期增加61.3%。
- 分占合营公司及联营公司的利润/（亏损）: 亏损约6万元人民币，较2023年同期利润746万元人民币减少752万元人民币。
- 所得税开支: 1.61亿元人民币，较2023年同期减少55.1%。
- 期内亏损: 基于上述因素，公司期內录得除税前亏损3.45亿元人民币，而2023年同期则录得除税前亏损616万元人民币。公司期內录得净亏损3.61亿元人民币，而2023年同期则录得净亏损4,224万元人民币。
下半年展望
- 保障交付项目顺利完工，维持主营业务稳健: 大力筹集有限资源，合理安排资金支出，积极响应对政府“保交楼”政策安排，保障全年交付任务。
- 提升企业服务质量，构建企业培育体系: 持续贯彻园区优质中小企业客户企业梯度培育政策，不断完善梯度培育体系、解决企业关键技术难题，打造专业企业服务架构。
- 加大处置低效资产与资产盘活力度，化解债务风险: 继续加大销售及资产处置力度，加快资金回笼，推动化解债务风险。针对滞销存量，通过销售与抵房相结合，加快去化；通过租售结合，盘活闲置资产。针对土地类存量资产，通过土地重新收储、股权转让等方式加快资产变现，保障交付项目顺利交付。
