冠中地产2022/2023中期报告

（于香港注册成立之有限公司）股份代号:193 中期报告 2022/2023 目录 页次 公司资料2 简明综合损益及其他全面收益表3 简明综合财务状况表4 简明综合权益变动表5 简明综合现金流量表6 简明综合财务报表附注7 中期股息18 管理层讨论及分析18 其他资料21 01冠中地产有限公司2022/23中期报告 公司资料董事会执行董事 徐颖德（主席） 朱年耀（行政总裁） 非执行董事 林耀祖 独立非执行董事 杨志伟黄广发陈树仁 公司秘书湛永扬法定代表 朱年耀 湛永扬 审核委员会 杨志伟（主席）黄广发 陈树仁 薪酬委员会 陈树仁（主席）黄广发 杨志伟朱年耀 提名委员会 黄广发（主席）杨志伟 陈树仁朱年耀 法律顾问 德杰律师事务所 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国工商银行（亚洲）有限公司 股份过户登记及转让办事处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712至1716室 注册办事处 香港上环 文咸东街40号 BonhamCircus十三楼 股份代号 193 冠中地产有限公司2022/23中期报告02 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年一月三十一日止六个月 截至下列日期止六个月 附注 二零二三年一月三十一日 千港元（未经审核） 二零二二年一月三十一日 千港元（未经审核） 收益 客户合约 3 2,771 48,813 按实际利率法计算之利息 3 14,082 13,977 销售成本 (542) (27,696) 直接经营成本 (1,346) (1,358) 毛利 14,965 33,736 其他收入 5,924 6,763 其他收益及亏损 4 8,619 (39,730) 预期信贷亏损（“预期信贷亏损”）模式下之 减值亏损凈额 (6,440) (9,278) 市场推广开支 (3,023) (2,398) 行政开支 (21,496) (24,245) 其他酒店经营开支 (6,420) (6,317) 应占一间联营公司亏损 (4,392) (10,984) 财务费用 (24) (73) 除税前亏损 (12,287) (52,526) 所得税抵免（开支） 5 393 (3,907) 期内亏损 6 (11,894) (56,433) 其他全面（开支）收益 其后可能重列为损益的项目： 因换算海外业务产生的汇兑差额 (789) 5,767 期内全面开支总额 (12,683) (50,666) 以下应占期内亏损： 本公司拥有人 (9,820) (57,436) 非控股权益 (2,074) 1,003 (11,894) (56,433) 以下应占期内全面（开支）收益总额： 本公司拥有人 (10,411) (53,111) 非控股权益 (2,272) 2,445 (12,683) (50,666) 每股亏损 基本－港仙 7 (5.05) (29.56) 03冠中地产有限公司2022/23中期报告 简明综合财务状况表 于二零二三年一月三十一日 附注 二零二三年一月三十一日 千港元（未经审核） 二零二二年七月三十一日 千港元（经审核） 非流动资产 物业、机器及设备8 208,688 214,949 使用权资产 28,460 29,349 于一间联营公司的权益 141,474 145,866 人寿保险保单的按金及预付款项 11,573 11,586 消费金融服务客户之应收款项9 17,048 15,501 407,243 417,251 流动资产待售物业存货 贸易及其他应收款项10消费金融服务客户之应收款项9应收一间联营公司款项17(b)预付所得税经损益按公平值计算（“经损益按公平值计算”） 之金融资产11 抵押银行存款16银行结余及现金 41,713 42,368 620 700 24,969 21,297 55,296 51,674 8,009 8,031 1,696 50,151 94,384 52,631 645 644 208,697 336,137 436,029 563,633 流动负债 贸易及其他应付款项12 8,395 11,866 合约负债 2,243 2,249 衍生金融工具 161 1,041 租赁负债 267 307 应付关连人士款项17(b) 2,068 2,068 应付税项 2,009 121,924 15,143 139,455 流动资产净值 420,886 424,178 总资产减流动负债 828,129 841,429 非流动负债 递延税项负债 22,740 23,357 净资产 805,389 818,072 资本及储备 股本13 1,518,519 1,518,519 储备 (665,132) (654,721) 本公司拥有人应占权益 853,387 863,798 非控股权益 (47,998) (45,726) 权益总额 805,389 818,072 冠中地产有限公司2022/23中期报告04 简明综合权益变动表 截至二零二三年一月三十一日止六个月 本公司拥有人应占 按公平值计入其他全面 股本 资本储备 购股权储备 资本削减储备 汇兑储备 重估储备 收益之储备 累计亏损 总计 非控股权益 总计 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 （附注） 于二零二一年八月一日的结余 （经审核） 1,518,519 157 23,542 170,583 8,507 51,510 (73,778) (728,542) 970,498 (36,850) 933,648 期内（亏损）溢利 – – – – – – – (57,436) (57,436) 1,003 (56,433) 期内其他全面收益 – – – – 4,325 – – – 4,325 1,442 5,767 期内全面收益（开支）总额 – – – – 4,325 – – (57,436) (53,111) 2,445 (50,666) 于二零二二年一月三十一日的 结余（未经审核） 1,518,519 157 23,542 170,583 12,832 51,510 (73,778) (785,978) 917,387 (34,405) 882,982 于二零二二年八月一日的结余 （经审核） 1,518,519 157 23,542 170,583 62 51,510 (73,778) (826,797) 863,798 (45,726) 818,072 期内亏损 – – – – – – – (9,820) (9,820) (2,074) (11,894) 期内其他全面开支 – – – – (591) – – – (591) (198) (789) 期内全面开支总额 – – – – (591) – – (9,820) (10,411) (2,272) (12,683) 于二零二三年一月三十一日的 结余（未经审核） 1,518,519 157 23,542 170,583 (529) 51,510 (73,778) (836,617) 853,387 (47,998) 805,389 附注：“按公平值计入其他全面收益”指透过其他全面收益按公平值列账。 05冠中地产有限公司2022/23中期报告 简明综合现金流量表 截至二零二三年一月三十一日止六个月 截至下列日期止六个月 二零二三年一月三十一日 千港元 （未经审核） 二零二二年一月三十一日 千港元 （未经审核） 经营业务所得现金净额 除税前亏损 物业、机器及设备折旧 预期信贷亏损模式下之减值亏损凈额应占一间联营公司亏损 经损益按公平值计算之金融资产（增加）减少衍生金融工具的公平值增加 待售物业减少 贸易及其他应收款项增加 消费金融服务客户之应收款项增加 经损益按公平值计算之金融资产（增加）减少贸易及其他应付款项减少 合约负债减少已付所得税其他项目 投资业务所得现金净额 已收利息 融资活动所耗现金净额 偿还关连人士垫款偿还租赁负债 已付利息 现金及现金等值项目的（减少）增加净额 (12,287) 5,707 6,440 4,392 (5,175) (880) 541 (3,691) (11,608) (36,578) (3,450) –(71,430) (1,031) (129,050) 1,958 –(40) (24) (64) (127,156) (52,526) 5,678 9,278 10,984 41,329 –27,696 (1,009) (23,486) 146,612 (16,898) (21,674) (1,987) 2,192 126,189 215 (7,062) (1,442) (76) (8,580) 117,824 期初现金及现金等值项目 336,137 221,755 汇率变动的影响 期末现金及现金等值项目， 代表银行结余及现金 (284) 208,697 2,366 341,945 冠中地产有限公司2022/23中期报告06 简明综合财务报表附注 截至二零二三年一月三十一日止六个月 1.编制基准 冠中地产有限公司（“本公司”）简明综合财务报表乃遵照香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布的香港会计准则第34号（“香港会计准则第34号”）“中期财务报告”的规定及香港联合交易所有限公司证券上市规则附录16内适用的披露规定编制。 作为比较资料而收录简明综合财务报表所载的有关截至二零二二年七月三十一日止年度的财务资料，并不构成本公司于该年度的法定年度财务报表，惟皆来自该等财务报表。根据香港公司条例第436条须进行披露的有关该等法定财务报表的进一步资料如下： 本公司已根据香港公司条例第662(3)条及附表6第3部的要求呈交截至二零二二年七月三十一日止年度的财务报表予公司注册处。 本公司的核数师已就该等财务报表出具报告。该核数师报告为有保留意见，并载有根据香港公司条例第407(2)条及第407(3)条作出的陈述。该核数师报告并无包含核数师以强调方式在没有对其报告作出保留意见下所关注之任何事项的提述；且并未载有根据香港公司条例第406(2)条作出的陈述。 2.主要会计政策 简明综合财务报表乃按历史成本编制，惟若干金融工具乃以公平值计量。 除因应用香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）（修订本）产生的其他会计政策外，截至二零二三年一月三十一日止六个月的简明综合财务报表所用的会计政策及计算方法与本集团截至二零二二年七月三十一日止年度全年综合财务报表所呈列者相同。 应用香港财务报告准则（修订本） 于本中期期间，本集团已首次应用下列由香港会计师公会所颁布与本集团简明综合财务报表编制相关的于二零二二年八月一日或之后开始的年度期间强制生效的香港财务报告准则（修订本）： 香港财务报告准则第3号（修订本）概念框架之提述 香港会计准则第16号（修订本）物业、机器及设备－拟定用途前的所得款项香港会计准则第37号（修订本）有偿合约－履行合约的成本 香港财务报告准则（修订本）香港财务报告准则之年度改进（二零一八年至二零二一年） 于本期间应用香港财务报告准则（修订本）不会对本集团于本期间及先前期间之财务状况及表现及╱或该等简明综合财务报表所列披露造成重大影响。 07冠中地产有限公司2022/23中期报告 3.收益及分部资料 客户合约收益分拆 截至下列日期止六个月 二零二三年一月三十一日 千港元 二零二二年一月三十一日 千港元 商品或服务类型 酒店业务收益－客房租金 －食品及饮料销售－提供辅助服务 出售待售物业所得收益 1,63218101,111 2,681718945,972 2,771 48,813 地区市场中国内地 2,771 48,813 收益确认时间某个时间点于一段时间内 1,1391,632 46,1322,681 2,771 48,813 按实际利率法计算之利息 截至下