2月28个典型城市项目平均去化率达33%,同比增12pcts,延续2023年高位水平,市场热度延续弱复苏态势。上海、深圳、成都、长沙等城市热度较高,去化率均在6成以上。热销项目呈现新特征:1)四代宅等新规住宅销量居前且溢价高,如重庆海成云湖郡四代宅产品销量及溢价均优于非四代宅产品;武汉准四代宅项目去化率明显优于传统住宅项目。2)宁苏郑等二线城市因政府存量房收购及房票安置政策,近远郊项目销量提升,如南京荣鼎幸福城、苏州仁恒溪棠等。3)京深蓉等热点城市次核心板块项目依托渠道分销提点刺激销量,如北京御璟星城·元启、深圳中洲迎玺等。房企普遍采取“提质缩量”策略,产品力创新获市场认可。后市预判,“金三银四”期间市场热度有望高位维持,一线城市高端产品竞争加剧,部分刚需刚改项目有望持续走量,局部小阳春可期。