2025年1-3月中国房地产土地市场呈现点状火热态势,核心城市土拍溢价率显著提升,平均溢价率达17.1%,较2月增长6个百分点,北京、上海、杭州等地地价屡创新高。企业投资延续“头尾分化”格局,销售百强房企整体拿地销售比为0.3,但销售TOP10房企新增货值占百强的75%,拿地金额同比增加162%。百强房企新增土储货值、总价和建面门槛值分别为11.7亿元、5.3亿元和17.1万平方米,同比变化分别为-19%、18%和14%。销售TOP10房企一季度总计拿地金额近1775亿元,央企华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比均超0.6,地方国企越秀地产、建发房产等也在核心城市积极补仓。市场呈现显著分化特征,一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升,三四线城市量价同比回缩。头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储,行业集中度或将进入新一轮提升周期。