中国诚通发展集团：二零二四年度末期业绩公告

财务摘要：2024年度营业额减少25%至约港币5.5264亿，主要由于外围经济不明朗，发展新租赁业务时采取较审慎的策略。综合毛利率轻微下降至37%，综合毛利及利息收入净额约港币2.495亿，较2023年减少31%。租赁应收款项预期信贷损失模式项下之减值损失净额减少约港币4811万或99%，主要因有客户账目结算后拨回若干预期信贷损失拨备。投资物业价值受中国整体房地产市场下行影响，录得投资物业之公允值亏损增加约港币763万。综合除税后溢利减少43%，约港币3875万。租赁应收款项减少26%至约港币65.6684亿。总资产净值较2023年12月31日轻微减少3%至约港币276.951亿，主要由由于人民币兑港币贬值。利息覆盖比率约4倍，维持于稳健水平。董事会已议决宣派末期股息0.20港仙。

主要业务表现：

• 租赁：营业额430,401万，较2023年减少29%。利息收入321,014万，较去年减少28%。租金收入109,387万，较去年减少15%。销售成本283,023万，较去年减少22%。毛利147,378万，毛利率34%。分类业绩105,936万，较去年减少32%。租赁应收款项净额约港币6.5688亿，较去年减少26%。采用国际会计准则评估租赁应收款项之减值，采用三阶段减值模型及风险模型法计算预期信贷损失。
• 物业发展及投资：营业额89,570万，较2023年增加3%。物业销售87,476万，较2023年增加4%。租金收入2,094万，较2023年减少24%。销售成本48,786万，较2023年减少6%。毛利40,784万，毛利率46%。分类业绩29,279万，较2023年增加9%。
• 海上旅游服务和酒店：营业额32,666万，较2023年减少8%。销售成本15,876万，较2023年减少4%。毛利16,790万，毛利率50%。分类业绩(5,856)万，较去年增加57%。

其他重要信息：

• 其他收入及收益净额21,685万，较2023年减少3%。
• 销售及行政费用总额减少约480万或4%。
• 融资成本减少约548万或18%。
• 资产支持证券未偿余款约港币21亿3628万。
• 或然负债约港币2.3047亿。
• 财务杠杆比率有所下降，总债务与权益比率1.77倍，总债务与资产比率0.59倍。
• 利息覆盖比率4倍，表明本集团拥有充足的流动资金和良好的偿债能力。
• 无超过总资产值5%的重大投资。
• 采用保守理财政策，不参与投机性之衍生融资交易。

未来展望：展望2025年，中国经济增长仍将面临多重挑战，但长期向好的态势没有改变。本集团将始终保持战略定力，加大转型发展力度，加速回归租赁本源，在严守风险底线、加强合规经营的基础上，主动抢抓发展新质生产力的历史机遇，积极布局战略性新兴产业，注重提升服务实体经济效能，坚持稳中求进，力争在多元化与动态化的市场环境中实现稳健经营。