合纵发布：中国酒店投资估算指南2023

合纵发布的《中国酒店投资估算指南2023》是中国首份公开发布的酒店建设成本预估指南，旨在推动行业繁荣与发展。指南强调建设成本估算对投资决策的重要性，指出准确预估可避免成本超支、项目延误及失败，并基于1000多个酒店项目的实践经验提供成本预估方法，考虑了PPI、CPI及供应商报价等因素。

核心内容与数据：

1. 适用范围：主要适用于交通便捷、建设条件正常的城市或地区项目，不包括西藏、新疆等交通不便地区及繁华闹市区项目。估算不包含土地成本和资本化利息。
2. 酒店档次与建设模型：
   • 超豪华五星级酒店（丽思卡尔顿、柏悦、四季等）：300间房，高度<100米，面积55,000平方米。
   • 豪华五星级酒店（JW万豪、君悦、洲际等）：300间房，高度<100米，面积48,000平方米。
   • 国际品牌五星级酒店（万豪、希尔顿、凯悦等）：300间房，高度<100米，面积45,000平方米。
   • 国内品牌五星级酒店（开元名都、格兰云天等）：300间房，高度<100米，面积45,000平方米。
   • 国际品牌四星级酒店（万怡、凯悦嘉轩等）：250间房，高度<100米，面积34,000平方米。
   • 国内品牌四星级酒店（开元大酒店等）：250间房，高度<100米，面积34,000平方米。
   • 中高端精品酒店（亚朵、希尔顿欢朋等）：200间房，高度<100米，面积15,000平方米。

研究结论：

• 实际建设成本受地理位置、规模、功能、设计风格等因素影响，同品牌不同规模或位置的酒店单位造价可能差异显著。
• 卓越的设计方案和高效的项目管理能节约成本、控制预算。
• 建议委托专业第三方咨询公司进行可行性研究，结合功能建议和投资估算，并利用专业项目管理提升效率。

免责声明：

• 指南信息仅供参考，不保证适用于所有情况或确保投资成功，因依赖信息造成的损失合纵不承担责任。
• 所有内容及数据仅供投资参考，未经允许不得用于商业或法律程序证据，合纵保留更改或修订权利。

结语： 指南为特定建设模型提供粗略参考框架，实际成本需结合具体项目条件评估，并强调依赖专业咨询的重要性。