香港写字楼市场速递 2016年第四季度

香港写字楼市场速递 - 2016年第四季度

经济概况

• GDP增长：2016年第三季度同比增长1.9%
• 消费物价指数：同比上涨1.2%
• 失业率：降至3.3%，为2015年以来最低

市场概况

• 甲级写字楼租金：整体租金基本持平，未有显著变化
• 租金增幅：中区超甲级写字楼租金增幅达9.6%，其他区域增幅在3%左右
• 净吸纳量：2016年整体为25,944平方米，远低于前一年的1,700,000平方米
• 区域表现：
  • 中区、湾仔及铜锣湾、尖沙咀录得负吸纳量
  • 香港岛南、九龙东、九龙西等非核心区域录得正吸纳量
• 未来供应：
  • 九龙东将有新写字楼完工，待租率上升至11.5%
  • 2017年预计供应约300,000平方米，其中大部分位于九龙东

主要租务成交

• 海滨道NKIL6512地块：九龙东，摩根大通搬迁
• 中海日升中心：九龙东，交通银行搬迁
• 太古广场所座：中区，华融扩大租赁面积
• 宏利金融中心B座：九龙东，皇冠汽车搬迁
• 港威大厦办公大楼1座：尖沙咀，友邦保险扩大租赁面积

在建项目

• 京华道18号：港岛东，恒基地产，256,000平方米，2017年第三季度完成
• 恒业街、伟业街交界地块：九龙东，丰树集团，532,000平方米，2017年第四季度完成
• K11 Office：尖沙咀，新世界发展，283,000平方米，2017年第四季度完成
• 利园三期：湾仔及铜锣湾，希慎集团，349,000平方米，2017年第四季度完成
• 太古集团九龙湾项目：九龙东，太古集团，511,000平方米，2017年第三季度完成

数据汇总

• 整体待租率：2016年第四季度为7.2%

以上为2016年第四季度香港写字楼市场的总结。