香港写字楼市场速递 – 2017年第二季度
经济概览
- GDP增长：首季度增长4.3%，预计全年增长3.2%。
- CPI增长：一季度增长0.5%，预计全年增长1.2%。
- 失业率：维持在3.2%的低位。
市场概览
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中区甲级写字楼：
- 每平方呎月租金升至126港元，创历史新高。
- 待租率从2.8%降至2.2%。
- 租赁成交主要由内地大型企业推动，如海航集团租用93,600平方呎，华融集团租用18,700平方呎。
- 甲级写字楼整体待租率从3.6%降至3.3%。
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非核心区域：
- 铜锣湾的利园三期吸纳大量租赁需求，总面积79,000平方呎。
- AXA安盛在黄竹坑的南湾中心租用52,700平方呎，黛安芬集团搬迁至九龙湾的新项目。
- 港岛南区待租率从14%降至9.3%。
市场展望
- 中区：预计全年租金将上升5-8%，主要由于待租率持续偏低，且短期内无新供应。
- 九龙东：预计今年下半年有180万平方呎的新供应，业主可能面临压力。
- 未来趋势：企业可能会继续向非核心区域迁移，以降低成本。
数据图表
- 未来一年预测：GDP增长3.2%，CPI增长1.2%，失业率保持3.2%。
- 平均租金：中区126港元/平方呎/月，环比增长2.9%。
- 待租率：中区2.2%，环比下降0.3个百分点。
总结
香港写字楼市场在2017年第二季度继续保持强劲态势，特别是中区甲级写字楼租金创历史新高，待租率显著下降。非核心区域也表现出积极的租赁活动，尤其是铜锣湾的利园三期。未来，预计中区租金将继续上涨，而九龙东则可能面临新供应带来的竞争压力。
