香港写字楼市场速递_2018年第二季度

香港写字楼市场分析

市场概况

• 主要需求：外资企业对新落成的甲级写字楼需求强烈，尤其是集中在九龙东区的新项目。
• 吸收量：第二季度吸收量达到521,600平方呎，连续第三个季度超过50万平方呎。
• 租金增长：
  • 中区平均租金上升2.1%，达到每平方呎137港元。
  • 九龙东区租金持续上升，季环比增长1.2%。

租赁活动

• 中区：租赁活动相对平稳，但供应有限导致占用率较高，超过60%的写字楼占用率达到95%以上。
• 九龙东区：新落成项目带动租金增长，季环比增长1.2%。
• 共用工作空间：运营商活跃，寻求扩展机会，预计未来将继续主导市场需求。

数据分析

• 待租率：中区待租率较低，为3.6%，整体市场待租率为6.9%。
• 新增供应：
  • 太古坊一期（港岛东）：775,100平方呎，预计2018年第三季度交付。
  • South Island Place（港岛南）：307,300平方呎，预计2018年第三季度交付。
  • One Hennessy（湾仔及铜锣湾）：222,300平方呎，预计2019年交付。
  • 其他项目预计在2019年交付。

总结

• 市场亮点：外资企业和共用工作空间运营商推动市场活跃，特别是九龙东区的新项目。
• 挑战：供应紧张导致租金持续上涨，尤其是中区和九龙东区。
• 未来展望：预计未来一年内，市场将保持强劲需求，特别是对于新落成的写字楼项目。