天津写字楼及零售市场概况

宏观经济概况

• 天津市2016年人口达1562.19万，市区面积4334平方千米，地区生产总值13449.57亿元，第三产业生产总值8180.64亿元，失业率3.5%，社会消费品零售总额4295.63亿元，人均可支配收入29448元，消费价格指数102.2。
• 与青岛、济南、沈阳、大连、西安相比，天津市经济总量和人均收入居中，第三产业发展较好。

天津甲级写字楼市场

• 2017年第四季度无新增供应，总存量155.6万平方米，净吸纳量85441平方米，平均空置率30.7%。
• 租赁需求良好，企业搬迁升级或扩张为主力，金融行业表现强劲。
• 平均租金109.4元/平方米/月，南京路商圈最高（119.3元），友谊路最低（102.5元）。
• 预计2018年新增供应达峰值，空置率将继续攀升，商家需提升楼宇品质和服务竞争力。

天津优质零售市场

• 2017年第四季度无新增供应，总存量203.2万平方米，空置率9.2%。
• 恒隆广场、南开大悦城等购物中心引进新品牌，积极开展促销活动。
• 平均租金467元/平方米/月，预计2018年新增供应45.3万平方米，但核心商圈租金将维持稳定。

天津未来供应展望

• 2018-2020年，天津市甲级写字楼新增供应约30万平方米，优质零售新增供应约45.3万平方米。
• 新项目将增加商业总量，拓宽辐射范围，但核心商圈租金影响有限。