香港旧楼重建面临严重楼宇老化问题,市建局虽成功重建部分楼宇,但存量仍不足。政府通过强制售卖条例(强拍)促进市区更新,降低申请门槛后,私人开发商参与度增加,尤其中资开发商积极并购旧楼。油尖旺区旧楼集中,但地积比率低,需新思维如放宽高度限制等。近年强拍申请大幅增加,住宅和工业大厦均有涉及,中小型发展商亦获机会。以土瓜湾和营盘山项目为例,展示旧楼重建流程和效益。未来中资开发商将继续寻求收购旧楼,专业估值服务需求将持续增长。