2025年城市零售趋势研究报告：奢侈品牌与体验消费引领城市商业新潮流

城市零售 2025 总结

主要发现

• 北美主要城市零售走廊：调查了30多个主要城市零售走廊，包括既有成熟走廊（如纽约SOHO、麦迪逊大道）也有新兴走廊（如华盛顿特区乔治敦、费城核桃街）。
• 国际奢侈品涌入：SOHO成为最活跃的走廊，吸引众多国际品牌（如GU、H&M），麦迪逊大道拥抱非传统奢侈品概念（如Herno），比佛利山庄三角融合新概念与传统（如MB&F混合零售空间）。
• 体验式租户：M街（华盛顿特区）成为北美洲最活跃的零售走廊之一，费城核桃街和栗子街吸引高端运动休闲品牌和健身设施，波士顿海港区融合居住、办公、零售和文化空间。
• 餐饮趋势：D.C.和费城新开设食品和饮料店铺领先，包括特色甜品店（如Levain Bakery、Van Leeuwen Ice Cream）和独特酒吧（如Dog Daze Social Club、Barcade）。
• 基础设施改善：主要城市走廊优先考虑步行者体验，蒙特利尔和纽约实施人行化改造，多伦多安大略线项目提升交通连接性。
• 投资激增：城市零售投资激增，2024年前三季度交易额达24亿美元，创五年新高，投资者包括奢侈品牌和机会主义资本。

关键数据

• 新店开业：超过380个显著的新店开业公告，服装和配饰占54%，餐饮占23%，专业占9%。
• 国际游客：2024年前十个月美国主要门户市场迎来2960万国际游客，较2019年减少1.8%，预计次年恢复至2019年水平。

研究结论

• 奢侈品趋势：国际品牌战略性扩张，美国消费者支出韧性推动奢侈品需求，非传统奢侈品概念兴起。
• 体验式零售：本地走廊吸引高端时尚、家居用品和健康业务，餐饮体验多样化，独特概念吸引人流。
• 基础设施投资：城市走廊改造提升步行体验，交通改善项目增强可达性，但面临公众反对和施工挑战。
• 投资机会：投资者关注核心城市走廊，愿意支付溢价争夺优质位置，未来国际旅游复苏将推动零售表现。