上海悦心健康集团股份有限公司成立于1993年，2007年在深圳证券交易所上市，主营业务为建筑陶瓷的制造销售，以“斯米克”品牌定位高端。近年来，公司发展双品牌战略，在巩固建材业务的同时，稳步发展医养结合的大健康产业，计划打造“医养康教研”五位一体的龙头企业。
一、公司业务布局及发展情况
公司业务分为建筑陶瓷和康养两大板块。陶瓷业务以“斯米克”品牌为核心，拥有研发、生产、销售配套体系。康养业务采用轻资产运营模式，以托管公建民营项目为主，已落地运营上海奉贤金海悦心颐养院（310张床位）、江苏宿迁悦心·泗洪康养中心（220张床位）、浙江温州龙港市医养康教研示范园（610张床位，含养老院350张、护理院260张）等，并战略投资浙江康芮嘉养健康管理有限公司（1000张床位）。
二、互动问答总结
1. **养老机构运营情况**：采用轻资产模式，以托管公建民营项目为主，通过战略参股和投资孵化平台储备新项目。
2. **养老院床位数量**：合计约2180张，具体分布如上所述。
3. **收费标准**：主要包括床位费、护理费、餐费及增值服务费，上海奉贤金海悦心颐养院人均月收费4000-8000元，其他机构结合当地政策和经济水平定价。
4. **存量用地开发进展**：正推进工业用地转型开发的可行性研究，将结合资源情况和行政程序确定整体方案并分期实施。
5. **康养业务规划**：巩固现有平台，加速布局，形成标准化轻资产运营模式，通过并购整合优质资产提升规模和盈利能力。
6. **固定资产构成**：主要为江西瓷砖生产基地的房屋建筑物、以房抵债资产、医疗养老设备等。
7. **销售费用构成**：主要投入于瓷砖业务，康养业务销售费用占比较低。
