中国华星中期业绩报告 2024/2025

中国华星集团有限公司 ChinaSinostarGroupCompanyLimited (于百慕大注册成立之有限公司) 股份代号:485 2024/2025 中期业绩报告 目录 2公司资料 3简明综合损益及其他全面收益表 4简明综合财务状况表 5简明综合权益变动表 6简明综合现金流量表 7简明综合财务报表附注 17管理层讨论与分析 23其他资料 公司资料 董事局 执行董事 王晶（主席） 王星乔（行政总裁） 赵爽（自二零二四年十一月十五日起辞任） 非执行董事 赵洪霞（自二零二四年十一月十五日起获委任） 独立非执行董事 苏波唐生智曾冠维 公司秘书 林伟基 核数师 富睿玛泽会计师事务所有限公司（前称 中审众环（香港）会计师事务所有限公司） 审核委员会 苏波（主席）唐生智 曾冠维 薪酬委员会 唐生智（主席）苏波 曾冠维 提名委员会 王晶（主席）唐生智 曾冠维 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司 律师 乐博律师事务所有限法律责任合伙 香港股份过户登记分处 卓佳秘书商务有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港主要营业地点及联系资料 香港九龙尖沙咀科学馆道9号 新东海商业大厦3楼303室电话：(852)22860728 传真：(852)22860727 网址：www.00485.hk 电子邮件：office@00485.hk 中国华星集团有限公司中期业绩报告2024/20252 中国华星集团有限公司（“本公司”，连同其附属公司，统称“本集团”）董事（“董事”，各自为“董事”）局（“董事局”）欣然宣布本公司截至二零二四年九月三十日止六个月之未经审核简明综合中期业绩（已由董事局审核委员会（“审核委员会”）审阅）。 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 附注 二零二四年 千港元 （未经审核） 二零二三年 千港元 （未经审核） 收益 3 14,740 22,397 销售成本 (11,965) (18,237) 毛利 2,775 4,160 其他收益 5 250 79 行政开支 (5,002) (4,751) 财务成本 (1,445) (1,251) 除税前亏损 6 (3,442) (1,763) 所得税开支 7 (166) (732) 期间亏损 (3,588) (2,495) 其他全面收益（亏损）：随后可能重新分类至损益之项目： 换算海外业务产生之汇兑差额 7,820 (17,925) 期间全面收益（亏损）总额 4,232 (20,420) 每股亏损 港仙 港仙 －基本及摊薄 9 (1.69) (1.17) 3中国华星集团有限公司中期业绩报告2024/2025 简明综合财务状况表 于二零二四年九月三十日 附注 二零二四年九月三十日 千港元 （未经审核） 二零二四年三月三十一日 千港元 （经审核） 非流动资产投资物业 10 27,358 26,577 物业、厂房及设备 10 26,323 26,450 使用权资产 10 400 571 54,081 53,598 流动资产贸易应收款项、按金及其他应收款项 11 40,782 34,629 发展中待售物业 12 14,518 14,103 持作出售之物业 148,309 155,224 银行结余及现金 8,495 4,571 212,104 208,527 流动负债应付直接控股公司款项 13 1,705 963 贸易应付款项及应计费用 14 27,683 26,919 租赁负债 408 337 合约负债 2,364 4,289 即期税项负债 5,348 5,338 借贷 15 21,096 20,493 应付债券 16 6,760 6,960 65,364 65,299 流动资产净值 146,740 143,228 总资产减流动负债 200,821 196,826 非流动负债租赁负债 – 237 资产净值 200,821 196,589 股本及储备股本 17 2,128 2,128 储备 198,693 194,461 总权益 200,821 196,589 中国华星集团有限公司中期业绩报告2024/20254 简明综合权益变动表 截至二零二四年九月三十日止六个月 股本 股份溢价 汇兑储备 资本赎回储备 缴入盈余 累计亏损 总计 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二四年四月一日（经审核）2,128 394,379 (28,869) 577,204 64,349 (812,602) 196,589 期间亏损– – – – – (3,588) (3,588) 其他全面收益：换算海外业务产生之汇兑差额– – 7,820 – – – 7,820 期间全面收益（亏损）总额– – 7,820 – – (3,588) 4,232 于二零二四年九月三十日（未经审核）2,128 394,379 (21,049) 577,204 64,349 (816,190) 200,821 于二零二三年四月一日（经审核）2,128 394,379 (12,280) 577,204 64,349 (794,013) 231,767 期间亏损– – – – – (2,495) (2,495) 其他全面亏损：换算海外业务产生之汇兑差额– – (17,925) – – – (17,925) 期间全面亏损总额– – (17,925) – – (2,495) (20,420) 于二零二三年九月三十日（未经审核）2,128 394,379 (30,205) 577,204 64,349 (796,508) 211,347 5中国华星集团有限公司中期业绩报告2024/2025 简明综合现金流量表 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） 经营活动经营活动产生之现金净额 2,251 12,273 投资活动已收利息 3 3 购买物业、厂房及设备 (71) (453) 投资活动所用之现金净额 (68) (450) 融资活动直接控股公司垫款（偿还直接控股公司款项） 742 (7,385) 偿还一名董事款项 – (82) 已付应付债券利息 (148) – 已付租赁负债利息 (17) (6) 偿还应付债券 (200) (1,518) 偿还租赁负债 (166) (191) 融资活动所得（所用）之现金净额 211 (9,182) 现金及现金等价物增加净额 2,394 2,641 于报告期初之现金及现金等价物 4,571 4,196 汇率变动之影响 1,530 (2,337) 于报告期末之现金及现金等价物，即银行结余及现金 8,495 4,500 中国华星集团有限公司中期业绩报告2024/20256 简明综合财务报表附注 截至二零二四年九月三十日止六个月 1.编制基准 简明综合财务报表乃按照香港会计师公会（“香港会计师公会”）所颁布之香港会计准则第34号“中期财务报告”及香港联合交易所有限公司（“联交所”）证券上市规则（“上市规则”）附录十六所载之适用披露规定所编制。 该等简明综合财务报表须与二零二四年年度财务报表一并阅读。除采纳由香港会计师公会颁布并于二零二四年四月一日生效的新订及经修订香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）外，简明综合财务报表乃根据与截至二零二四年三月三十一日止年度的年度综合财务报表所采纳的相同会计政策而编制。 本简明综合财务资料并未经审核。 2.采纳新订及经修订香港财务报告准则 于本期间，本集团已采纳以下由香港会计师公会颁布之与本集团相关并于本期间生效的新订╱经修订的香港财务报告准则： 香港会计准则第1号之修订将负债分类为流动或非流动 香港会计准则第1号之修订附带契诺之非流动负债 香港诠释第5号之修订财务报表的呈列－借款人对包含按要求偿还条款的定期贷款的分类 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号之修订 供应商融资安排 香港财务报告准则第16号之修订售后租回之租赁负债 采纳上述准则之修订、会计指引及诠释对本集团于本期间及过往期间之简明综合财务报表并无任何重大影响。 本集团并无应用任何于当前会计期间尚未生效的新订准则或诠释。 7中国华星集团有限公司中期业绩报告2024/2025 3.收益 截至九月三十日止六个月 香港财务报告准则第15号范围内来自客户合约的收益： 二零二四年 千港元 （未经审核） 二零二三年 千港元 （未经审核） 物业开发及销售 11,041 18,442 物业管理 118 301 水电站运营管理 2,969 2,941 14,128 21,684 其他来源收益： 经营租赁所得的租金收入： －固定租赁付款 501 593 －可变租赁付款 111 120 612 713 14,740 22,397 中国华星集团有限公司中期业绩报告2024/20258 除简明综合财务报表附注4之分部披露所显示的资料外，香港财务报告准则第15号范围内来自客户合约的收益按以下方式分列： 截至二零二四年九月三十日止六个月 物业开发及销售 水电站物业管理运营管理 总计 千港元 （未经审核） 千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 千港元 （未经审核） 交易价格类型： 按固定价格 11,041 1182,969 14,128 收益确认时间： 于某个时点 11,041 –– 11,041 于某个时段 – 1182,969 3,087 11,041 1182,969 14,128 截至二零二三年九月三十日止六个月 物业开发 水电站 及销售 物业管理运营管理 总计 千港元 千港元千港元 千港元 （未经审核） （未经审核）（未经审核） （未经审核） 交易价格类型： 按固定价格 18,442 3012,941 21,684 收益确认时间： 于某个时点 18,442 –– 18,442 于某个时段 – 3012,941 3,242 18,442 3012,941 21,684 由于本集团之所有收益来自中华人民共和国（“中国”）市场，故并未呈列地区资料。 9中国华星集团有限公司中期业绩报告2024/2025 4.分类资料 本集团之经营分类如下： (1)物业开发及销售（“物业开发”） (2)物业投资 (3)物业管理 (4)水电站运营管理（“水电业务”） 分类收益及业绩 截至二零二四年九月三十日止六个月 物业开发 千港元 （未经审核） 物业投资物业管理水电业务 千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核） 总计 千港元 （未经审核） 收益 11,041 6121182,969 14,740 分类业绩 (441) (48)(50)419 (120) 利息收入 3 未分配开支 (1,860) 财务成本 (1,445) 除税前亏损 (3,422) 截至二零二三年九月三十日止六个月 物业开发 物业投资物业管理水电业务 总计 千港元 千港元千港元千港元 千港元 （未经审核） （未经审核）（未经审核）（未经审核） （未经审核） 收益 18,442 7133012,941 22,397 分类业绩 (24) 3228688 724 利息收入 3 未分配开支 (1,239) 财务成本 (1,251) 除税前亏损 (1,763) 中国华星集团有限公司中期业绩报告2024/202510 5.其他收益 截至九月三十日止六个月 二零二四年 千港元 （未经审核） 二零二三年 千港元 （未经审核） 利息收入 3 3 其他 247 76 250 79 6.除税前亏损 于扣除以下各项后呈列： 截至九月三十日止六个