华信地产财务2024-25 中期报告

2024/25 中期报告 股份代号:252 华信地产财务有限公司 目录 页次 公司资料2 简明综合损益表3 简明综合全面收益表5 简明综合财务状况表6 简明综合权益变动表8 简明综合现金流动表9 简明综合财务报告附注10 管理层讨论及分析30 企业管治及其他资料36 1中期报告2024/25 华信地产财务有限公司 公司资料董事会执行董事 蔡乃端先生（主席兼董事总经理）蔡基鸿先生 陈鑫淼先生 非执行董事陈文汉先生蔡奕忠先生蔡汉荣先生蔡颖雯女士 独立非执行董事 陈兆庭先生徐家华先生陆绍传博士甘卓燊先生 审核委员会 陈兆庭先生（主席）陈文汉先生 蔡汉荣先生徐家华先生陆绍传博士甘卓燊先生 薪酬委员会 徐家华先生（主席）蔡乃端先生 陈文汉先生陈兆庭先生陆绍传博士 提名委员会 蔡乃端先生（主席）陈文汉先生 陈兆庭先生徐家华先生甘卓燊先生 主要往来银行 中信银行（国际）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司恒生银行有限公司 华侨银行（香港）有限公司 律师 张叶司徒陈律师事务所 核数师 致同（香港）会计师事务所有限公司香港执业会计师 注册公众利益实体核数师 公司秘书 林永耀先生 注册办事处 香港九龙尖沙咀广东道30号 新港中心第二座四楼407–410室 股份过户登记处 联合证券登记有限公司香港北角 英皇道338号 华懋交易广场2期 33楼3301–04室 股份代号 252 网址 www.seapnf.com.hk 中期报告2024/252 华信地产财务有限公司 华信地产财务有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二四年九月三十日止六个月（“本报告期间”）未经审核之简明综合财务报告，连同二零二三年同期（“上一个报告期间”）之比较数字如下： 简明综合损益表 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 附注 二零二四年港元（未经审核） 二零二三年港元（未经审核） 收入5 101,993,615 99,223,674 销售成本 (65,889,647) (66,895,315) 毛利 36,103,968 32,328,359 其他收入及其他收益6 2,248,787 3,253,055 投资物业公平值变动产生之（亏损）╱收益 (34,662,900) 10,348,000 通过损益反映公平值变动（“通过损益反映 公平值变动”）的金融资产之收益╱（亏损） 6,463,915 (4,510,000) 销售及分销费用 (2,428,655) (1,827,467) 行政费用 (22,689,954) (26,540,037) 其他营运（费用）╱收入 (2,599,213) 2,153,526 财务成本7 (7,778,610) (7,192,185) 视作出售一间联营公司权益之亏损 (15,223,125) – 应占联营公司业绩 9,068,649 (1,889,155) 3中期报告2024/25 华信地产财务有限公司 简明综合损益表（续） 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 附注 二零二四年港元（未经审核） 二零二三年港元（未经审核） 除税前（亏损）╱溢利 (31,497,138) 6,124,096 所得税费用8 (2,061,639) (1,296,748) 期内（亏损）╱溢利9 (33,558,777) 4,827,348 期内（亏损）╱溢利应占： 本公司拥有人 (33,835,273) 5,663,003 非控股权益 276,496 (835,655) (33,558,777) 4,827,348 本公司拥有人应占每股（亏损）╱盈利 基本及摊薄（港仙）11 (15.0) 2.5 中期报告2024/254 华信地产财务有限公司 简明综合全面收益表 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零二四年港元（未经审核） 二零二三年港元（未经审核） 期内（亏损）╱溢利 (33,558,777) 4,827,348 其他全面收益╱（开支）： 其后可能重新分类至损益之项目： 折算海外业务账项而产生之汇兑差额 2,595,425 (7,518,923) 应占一间联营公司的其他全面开支 (119,827) – 期内其他全面收益╱（开支） 2,475,598 (7,518,923) 期内全面开支总额 (31,083,179) (2,691,575) 期内全面开支总额应占： 本公司拥有人 (31,492,536) (1,353,808) 非控股权益 409,357 (1,337,767) (31,083,179) (2,691,575) 5中期报告2024/25 华信地产财务有限公司 简明综合财务状况表 于二零二四年九月三十日 附注 二零二四年九月三十日 港元（未经审核） 二零二四年三月三十一日 港元（经审核） 资产及负债非流动资产物业、机器及设备12 292,186,052 259,641,262 使用权资产 11,023,643 11,801,815 投资物业13 646,028,868 674,706,515 联营公司权益14 267,585,257 273,314,749 无形资产 3,501,501 3,501,501 其他资产 2,700,000 2,700,000 通过其他全面收益公平值变动（“通过其他全面 收益公平值变动”）的金融资产（不可回收） 91,116,838 90,985,137 应收贷款 30,790,557 29,822,385 购买物业、机器及设备的预付款 642,436 1,109,015 递延税项资产 507,049 441,828 1,346,082,201 1,348,024,207 流动资产存货 47,553,424 38,892,960 贸易及其他应收账款15 176,994,554 101,584,637 按金及预付款项 6,687,438 4,703,672 可退回税项 2,835,502 2,440,275 应收一间联营公司款项 – 17,365,705 通过损益反映公平值变动的金融资产16 27,771,800 21,646,350 证券业务客户信托存款 30,393,990 58,818,134 现金及现金等价物 52,761,895 41,844,128 344,998,603 287,295,861 流动负债贸易及其他应付账款17 172,062,493 106,709,001 合约负债 603,247 1,216,568 应付一间联营公司款项 817,320 – 银行贷款18 15,087,054 58,240,087 租赁负债 355,874 1,059,254 应缴税项 4,443,798 2,846,290 193,369,786 170,071,200 中期报告2024/256 华信地产财务有限公司 简明综合财务状况表（续） 于二零二四年九月三十日 附注 二零二四年九月三十日 港元（未经审核） 二零二四年三月三十一日 港元（经审核） 流动资产净值 151,628,817 117,224,661 总资产减流动负债 1,497,711,018 1,465,248,868 非流动负债银行贷款18 301,767,756 273,221,012 应付一间联营公司款项 65,170,471 30,405,128 应付一位非控股权益款项 3,395,000 3,395,000 递延税项负债 11,813,550 11,580,308 长期服务金责任 931,494 931,494 383,078,271 319,532,942 净资产 1,114,632,747 1,145,715,926 权益股本19 245,062,941 245,062,941 储备 859,056,916 890,549,452 本公司拥有人应占权益 1,104,119,857 1,135,612,393 非控股权益 10,512,890 10,103,533 总权益 1,114,632,747 1,145,715,926 7中期报告2024/25 华信地产财务有限公司 简明综合权益变动表 截至二零二四年九月三十日止六个月 公平值储备股本（不可回收）* 物业重估储备* 外汇储备* 保留溢利* 小计 非控股权益 总额 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 于二零二三年四月一日（经审核） 245,062,941 (6,154,489) 4,278,755 33,015,354 794,272,244 1,070,474,805 10,900,152 1,081,374,957 期内溢利 – – – – 5,663,003 5,663,003 (835,655) 4,827,348 期内其他全面开支 – – – (7,016,811) – (7,016,811) (502,112) (7,518,923) 期内全面开支 – – – (7,016,811) 5,663,003 (1,353,808) (1,337,767) (2,691,575) 于二零二三年九月三十日（未经审核） 245,062,941 (6,154,489) 4,278,755 25,998,543 799,935,247 1,069,120,997 9,562,385 1,078,683,382 于二零二四年四月一日（经审核） 245,062,941 19,857,491 4,278,755 23,217,314 843,195,892 1,135,612,393 10,103,533 1,145,715,926 期内溢利 – – – – (33,835,273) (33,835,273) 276,496 (33,558,777) 期内其他全面收益 – – – 2,342,737 – 2,342,737 132,861 2,475,598 期内全面开支 – – – 2,342,737 (33,835,273) (31,492,536) 409,357 (31,083,179) 于二零二四年九月三十日（未经审核） 245,062,941 19,857,491 4,278,755 25,560,051 809,360,619 1,104,119,857 10,512,890 1,114,632,747 *储备包括本集团于简明综合财务状况表中的储备859,056,916港元（二零二四年三月三十一日： 890,549,452港元）。 中期报告2024/258 华信地产财务有限公司 简明综合现金流动表 截至二零二四年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零二四年港元（未经审核） 二零二三年港元（未经审核） 经营活动产生之现金净额 19,792,462 30,886,122 投资活动所用之现金净额 (21,264,023) (29,808,998) 融资活动产生╱（所用）之现金净额 11,484,560 (47,789,170) 现金及现金等价物增加╱（减少）净额 10,012,999 (46,712,046) 本期初之现金及现金等价物 41,844,128 98,218,450 外币汇率变动之净影响 904,768 (854,057) 本期末之现金及现金等价物 52,761,895 50,652,347 9中期报告2024/25 华信地产财务有限公司 简明综合财务报告附注 截至二零二四年九月三十日止六个月 1.一般资料 本公司为一间在香港注册成立及注册的有限公司。其注册办事处的地址是香港九龙尖沙咀广东道30号新港中心2座四楼407–410室，其主要营业地点是香港及中华人民共和国（“中国”）。本公司的股份在香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市。 本集团之主要业务为投资控股、物业投资、发展及出租、酒店营运、生产及分销塑胶包装材料及经纪及证券保证金融资。