华信地产财务2023-24 中期报告

股份代号:252 2023/24 中期报告 华信地产财务有限公司 目录 页次 公司资料2 简明综合损益表3 简明综合全面收益表5 简明综合财务状况表6 简明综合权益变动表8 简明综合现金流动表9 简明综合财务报告附注10 管理层讨论及分析29 企业管治及其他资料35 1中期报告2023/24 华信地产财务有限公司 公司资料董事会执行董事 蔡乃端先生（主席兼董事总经理）蔡基鸿先生 陈鑫淼先生 非执行董事陈文汉先生蔡奕忠先生蔡汉荣先生蔡颖雯女士 独立非执行董事 陈兆庭先生郭良先生徐家华先生陆绍传博士 审核委员会 陈兆庭先生（主席）陈文汉先生 郭良先生蔡汉荣先生徐家华先生陆绍传博士 薪酬委员会 郭良先生（主席）蔡乃端先生 陈文汉先生陈兆庭先生陆绍传博士 提名委员会 徐家华先生（主席）蔡乃端先生 陈文汉先生陈兆庭先生郭良先生 主要往来银行 中信银行（国际）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司恒生银行有限公司 华侨银行（香港）有限公司 律师 张叶司徒陈律师事务所 核数师 致同（香港）会计师事务所有限公司香港执业会计师 公司秘书 林永耀先生 注册办事处 香港九龙尖沙咀广东道30号 新港中心第二座四楼407–410室 股份过户登记处 联合证券登记有限公司香港北角 英皇道338号 华懋交易广场2期 33楼3301–04室 股份代号 252 网址 http://www.seapnf.com.hk 中期报告2023/242 华信地产财务有限公司 华信地产财务有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二三年九月三十日止六个月（“本报告期间”）未经审核之简明综合财务报告，连同二零二二年同期（“上一个报告期间”）之比较数字如下： 简明综合损益表 截至二零二三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 附注 二零二三年港元（未经审核） 二零二二年港元（未经审核） 收入5 99,223,674 138,385,192 销售成本 (66,895,315) (96,747,579) 毛利 32,328,359 41,637,613 其他收入及其他收益6 3,253,055 4,379,774 投资物业公平值变动产生之溢利 10,348,000 4,172,927 通过损益反映公平值变动（“通过损益反映 公平值变动”）的金融资产之亏损 (4,510,000) (5,103,500) 销售及分销费用 (1,827,467) (5,602,275) 行政费用 (26,540,037) (28,011,764) 其他营运收入 2,153,526 509,754 财务成本7 (7,192,185) (3,506,426) 应占联营公司业绩 (1,889,155) 202,090 应收一间联营公司款项之减值亏损之拨备 – (2,167,687) 3中期报告2023/24 华信地产财务有限公司 简明综合损益表（续） 截至二零二三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 附注 二零二三年港元（未经审核） 二零二二年港元（未经审核） 除税前溢利 6,124,096 6,510,506 所得税费用8 (1,296,748) (1,975,099) 期内溢利9 4,827,348 4,535,407 期内溢利应占： 本公司拥有人 5,663,003 3,798,830 非控股权益 (835,655) 736,577 4,827,348 4,535,407 本公司拥有人应占每股盈利 基本及摊薄（港仙）11 2.5 1.7 中期报告2023/244 华信地产财务有限公司 简明综合全面收益表 截至二零二三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零二三年港元（未经审核） 二零二二年港元（未经审核） 期内溢利 4,827,348 4,535,407 其他全面开支： 其后可能重新分类至损益之项目： 折算海外业务账项而产生之汇兑差额 (7,518,923) (14,807,753) 期内其他全面开支 (7,518,923) (14,807,753) 期内全面开支总额 (2,691,575) (10,272,346) 期内全面开支总额应占： 本公司拥有人 (1,353,808) (10,125,800) 非控股权益 (1,337,767) (146,546) (2,691,575) (10,272,346) 5中期报告2023/24 华信地产财务有限公司 简明综合财务状况表 于二零二三年九月三十日 附注 二零二三年九月三十日 港元（未经审核） 二零二三年三月三十一日 港元（经审核） 资产及负债非流动资产物业、机器及设备12 使用权资产投资物业13联营公司权益无形资产其他资产 通过其他全面收益公平值变动（“通过其他全面收益公平值变动”）的金融资产（不可回收） 应收贷款递延税项资产 流动资产存货贸易及其他应收账款14 按金及预付款项可退回税项限制性现金通过损益反映公平值变动的 金融资产15 证券业务客户信托存款现金及现金等价物 流动负债贸易及其他应付账款16 合约负债银行贷款17租赁负债应缴税项 190,608,57212,619,151855,984,60031,185,0563,501,5013,510,945 64,919,34337,875,778 1,227,734 170,571,15414,169,103839,931,54033,391,7653,501,5012,700,000 65,219,28738,769,716 1,197,210 1,201,432,680 1,169,451,276 39,374,31583,397,3954,988,8043,076,281– 25,519,00064,638,34350,652,347 45,774,57296,587,097 5,553,9681,482,4234,100,000 29,009,00078,733,32198,218,450 271,646,485 359,458,831 103,250,094841,62050,669,3281,395,7493,757,375 117,408,9331,258,759224,665,5181,373,8981,990,246 159,914,166 346,697,354 中期报告2023/246 华信地产财务有限公司 简明综合财务状况表（续） 于二零二三年九月三十日 附注 二零二三年九月三十日 港元（未经审核） 二零二三年三月三十一日 港元（经审核） 流动资产净值总资产减流动负债非流动负债银行贷款17 租赁负债应付一间联营公司款项应付一位非控股权益款项递延税项负债 净资产权益股本18 储备 本公司拥有人应占权益非控股权益总权益 111,732,319 12,761,477 1,313,164,999 1,182,212,753 190,654,204355,87428,886,2853,320,00011,265,254 56,025,821 1,059,254 29,474,443 3,320,000 10,958,278 234,481,617 100,837,796 1,078,683,382 1,081,374,957 245,062,941824,058,056 245,062,941825,411,864 1,069,120,9979,562,385 1,070,474,80510,900,152 1,078,683,382 1,081,374,957 7中期报告2023/24 华信地产财务有限公司 简明综合权益变动表 截至二零二三年九月三十日止六个月 公平值储备股本（不可回收）*港元港元 物业重估储备* 港元 外汇储备* 港元 保留溢利* 港元 小计港元 非控股权益 港元 总额港元 于二零二二年四月一日（经审核） 245,062,941 1,236,002 4,278,755 41,491,065 771,813,529 1,063,882,292 10,331,9341,074,214,226 期内溢利 –––– 3,798,830 3,798,830 736,577 4,535,407 期内其他全面开支 –––(13,924,630) – (13,924,630) (883,123) (14,807,753) 期内全面（开支）╱收益总额 –––(13,924,630) 3,798,830 (10,125,800) (146,546) (10,272,346) 于二零二二年九月三十日（未经审核） 245,062,941 1,236,002 4,278,755 27,566,435 775,612,359 1,053,756,492 10,185,3881,063,941,880 于二零二三年四月一日（经审核） 245,062,941 (6,154,489) 4,278,755 33,015,354 794,272,244 1,070,474,805 10,900,1521,081,374,957 期内溢利 –––– 5,663,003 5,663,003 (835,655) 4,827,348 期内其他全面开支 –––(7,016,811) – (7,016,811) (502,112) (7,518,923) 期内全面（开支）╱收益总额 –––(7,016,811) 5,663,003 (1,353,808) (1,337,767) (2,691,575) 于二零二三年九月三十日（未经审核） 245,062,941 (6,154,489) 4,278,755 25,998,543 799,935,247 1,069,120,997 9,562,3851,078,683,382 *储备包括本集团于简明综合财务状况表中的储备824,058,056港元（二零二三年三月三十一日： 825,411,864港元）。 中期报告2023/248 华信地产财务有限公司 简明综合现金流动表 截至二零二三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零二三年港元（未经审核） 二零二二年港元（未经审核） 经营活动产生之现金净额 30,886,122 49,506,690 投资活动所用之现金净额 (29,808,998) (13,416,312) 融资活动所用之现金净额 (47,789,170) (53,455,636) 现金及现金等价物减少净额 (46,712,046) (17,365,258) 本期初之现金及现金等价物 98,218,450 83,536,258 外币汇率变动之净影响 (854,057) (5,184,603) 本期末之现金及现金等价物 50,652,347 60,986,397 9中期报告2023/24 华信地产财务有限公司 简明综合财务报告附注 截至二零二三年九月三十日止六个月 1.一般资料 本公司为一间在香港注册成立及注册的有限公司。其注册办事处的地址是香港九龙尖沙咀广东道30号新港中心2座四楼407–410室，其主要营业地点是香港及中华人民共和国（“中国”）。本公司的股份在香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市。 本集团之主要业务为投资控股、物业投资、发展及出租、酒店营运、生产及分销塑胶包装材料及经纪及证券保证金融资。 本综合财务报告以港元（“港元”）呈列，亦为本公司之功能货币。 2.编制基准 本简明综合财务报告乃根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则第34号“中期财务报告”（“香港会计准则第34号”）及联交所证券上市规则（“上市规则”）附录16之适用披露规定而编制。 作为比较信息被纳入本简明综合财务报告、与由二零二三年三月三十一日止期间有关的财务信息虽然来源于本公司的法定年度综合财务报告，但不构成本公司的法定年度综合财务报告。香港公司条例（“香港公司条例”）第