研报主要内容总结
城市更新概述
- 层次划分：城市更新专项规划、城市更新单元计划、城市更新单元规划。
- 制定依据：城市总体规划和土地利用总体规划。
珠海市相关政策
- 政策文件：《珠海经济特区城乡规划条例》、《珠海经济特区城市更新管理办法》等。
- 规划体系：以城市更新单元规划为核心，结合法定图则、分区规划等。
粤港澳大湾区城市更新规划
- 核心原则：政府主导、依法严格编制规划。
- 规划体系：涵盖全市总体规划、分区规划、法定图则、专项规划等。
深圳市城市更新规划
- 法规体系：《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市更新办法》等。
- 规划控制：“三区五线”管理，包括工业区块线、饮用水源保护区、历史文化遗产保护区等。
- 审批操作：《城市更新单元规划审批操作规则》、《深圳市法定图则编制技术指引》等。
- 规划成果：全市总体规划、分区规划、法定图则等。
- 容积率计算：基础容积、转移容积、奖励容积等。
广州市城市更新规划
- 多规合一：通过《广州市“多规合一”工作方案》实现。
- 政策文件：《广州市城乡规划条例》、《广州市城市更新办法》等。
- 规划管控：以国土空间规划为依据，统筹生产、生活、生态空间布局。
东莞市城市更新规划
- 政策文件：《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》。
- 规划体系：城市更新专项规划、更新单元划定、前期研究报告等。
- 容积率计算：借鉴深圳标准，结合东莞市实际情况。
佛山市城市更新规划
- 政策文件：《佛山市“三旧”改造专项规划（2009-2020年）》。
- 规划体系：专项规划+更新单元计划+更新单元规划。
- 容积率计算：基于《深标》进行测算，结合具体项目特点。
关键数据
- 容积率计算公式：规划容积=基础容积+转移容积+奖励容积。
- 容积率调整：增加公共设施用地、文化设施用地、历史建筑等用地面积时，相应增加容积率。
- 容积率优先安排：优先安排居住功能，促进住房供应。
结论
粤港澳大湾区城市更新规划强调政府主导，通过完善的政策法规体系保障城市更新项目的顺利进行。各城市根据自身特点，制定了详细的规划控制和审批流程，确保城市更新项目的科学性和合理性。
