礼物龙头房企11月经营交流要点20241205烟花核心要点11

礼物龙头房企11月经营交流要点20241205 烟花核心要点：11月认购-7%/签约-23%，来访3.8w/上月5.8w，退换地完成200+万㎡/在谈200万㎡，收储价格小折扣/郑州5+万㎡/武汉200+套 ①■【销售：破3k亿/11月认购仅-7%】签约-23%/一二线占85%+3pct ②■【去化：66%/来访3.8w10月5.8w】累计去化率66%/新项目69%/老60% ③■ 礼物龙头房企11月经营交流要点20241205 烟花核心要点：11月认购-7%/签约-23%，来访3.8w/上月5.8w，退换地完成200+万㎡/在谈200万㎡，收储价格小折扣/郑州5+万㎡/武汉200+套 ①■【销售：破3k亿/11月认购仅-7%】签约-23%/一二线占85%+3pct ②■【去化：66%/来访3.8w10月5.8w】累计去化率66%/新项目69%/老60% ③■【拿地：582亿降55%/一线占75%】一二线占96%/向一线倾斜占75%+40pct，肇庆换地到市中心 ④■【融资：成本3.19%-39BP】3+2直接融资2.27%/5年2.57% ⑤■【退换地：落地236万㎡/在谈200万㎡】存量6000万㎡/未开发3000万㎡ ⑥■【收储：郑州5万㎡武汉200套/价格小折扣】郑州价格与市场一致，武汉8.5-9折 ⑦■【利润率：拿地净利率标准8%/未放松】但更积极接触项目