礼物龙头房企11月经营交流要点20241205烟花核心要点11

2024-12-05 未知机构章嘉艺

销售：公司11月认购额同比下降7%，签约额下降23%，累计去化率达66%。一二线城市销售额占比达85%，较上月提升3个百分点。公司全年销售额已突破3000亿元。
去化：11月来访量降至3.8万人次，较10月的5.8万人次有所下降。新项目去化率达69%，老项目去化率达60%。
拿地：11月拿地成本同比下降55%，达582亿元。拿地布局向一线城市倾斜，一二线城市拿地占比达96%，其中一线城市占比75%（较上月提升40个百分点）。肇庆项目通过换地迁至市中心。
融资：融资成本维持较低水平，3年期及2年期直接融资成本为2.27%，5年期融资成本为2.57%，整体融资成本为3.19%。
退换地：已落地退换地面积达236万平方米，目前在谈退换地面积200万平方米。公司存量退换地面积达6000万平方米，其中未开发面积3000万平方米。
收储：公司收储郑州5万平方米房产，武汉200套房产，收储价格提供小幅折扣。郑州收储价格与市场一致，武汉收储价格提供8.5-9折优惠。
利润率：公司拿地净利率标准维持8%，未放松。但公司更积极接触项目，以寻找优质投资机会。