保利发展2月经营情况交流会议20240307核心要点：2月销售下

保利发展2月经营情况交流会议20240307 核心要点：2月销售下降受假期等多重因素影响，不能作为全年趋势性判断依据，春节后来访持续增长，目前3.2万组相当于去年11月/5月水平 （不算低），计划年初多融资储备资金，市场重要观察窗口在3/4月份，给市场复苏一定时间。 ■1.【2月销售不能作趋势判断依据】2月销售同比-54%受假期/推货少/高基数影响，属正常季节性调整，不能作趋势判断依据。保利发展2月经营情况交流会议20240307 核心要点：2月销售下降受假期等多重因素影响，不能作为全年趋势性判断依据，春节后来访持续增长，目前3.2万组相当于去年11月/5月水平 （不算低），计划年初多融资储备资金，市场重要观察窗口在3/4月份，给市场复苏一定时间。 ■1.【2月销售不能作趋势判断依据】2月销售同比-54%受假期/推货少/高基数影响，属正常季节性调整，不能作趋势判断依据。 ■2.【节后来访持续增长】节后来访连续环比30+%增长，目前3.4万组与去年接近，相当于11月/5月水平，不算低。 ■3.【一线城市来访增幅显著】一线城市节后来访相较1月周均增长70%-100%，也实现了连续两周的环比持续增长。 ■4.【准备多融资储备资金】融资成本下降至2.6%新增/3.4%存量，年初准备多融资为全年做储备，2024年融资净增长。 ■5.【二手房分流为阶段性现象】二手房对新房的分流不会成为长期趋势，现阶段主因是价差和新房交付，是阶段性现象。 ■6.【监管资金受限比例可控】监管资金比例约30%，每年直接投资约3000亿，工程款约1000亿出头，约1500亿拿地。