中国房地产周报：重拾升势

2024-11-27 周健锋中泰国际 🦄黄斌

核心观点：一线城市带领市场改善，新房成交量同比转升，但去库存指标和土地成交表现仍反复。
关键数据：
- 新房成交量：上周30大中城市商品新房成交量285万平方米，同比上升22.2%，环比增长33.1%。一线城市同比增长，深圳年初至今累计超越去年同期，北京、上海、广州低于去年同期。
- 去库存指标：开盘去化率为37%，低于去年但高于前周；商品房存销比为64.6，低于去年同期但高于前周。
- 土地成交：上周100大中城市成交土地规划建筑面积2828万平方米，同比增加126.3%，环比下跌24.3%。一线城市土地成交同比下跌，二线、三线城市同比上升。
政策与市场事项：北上广深取消普通住房及非普通住房标准，内房港股普遍下跌，落后大市。
研究结论：一线城市带动市场改善模式渐现，12月开发商可能加紧推售以完成年度指标。
风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。
附录数据：
- 10月房地产开发投资同比下跌11.8%，新开工/竣工面积比例为1.00。
- 10月百城住宅平均价格同比上升2.1%，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌6.2%。
- 2024年第三季房地产业GDP占比同比下跌3.9%。
- 房地产开发贷款余额同比上升4.7%，个人贷款余额同比下跌2.2%。