房地产行业周度观察

2024年11月19日 中性 房地产行业周度观察 市场表现截至2024.11.18 上周房地产行业指数表现 上周（2024.11.11-2024.11.15）房地产（申万）板块下跌8.92%，沪深300指数下跌3.29%，房地产板块落后沪深300指数5.63个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第31位。今年以来，沪深300指数上涨15.67%，房地产板块上涨6.14%，房地产累计落后沪深300指数9.53个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌8.91%，房地产服务板块下跌9.12%。 房地产行业周度数据跟踪 上 周 （2024.11.11-2024.11.17）30大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面积210.75万平方米，同比下跌4.65%，环比下跌11.51%。30大中城市房地产新房累计成交面积8478.79万平方米，同比下降29.4%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为58.8，其中一线城市为40.07， 二 线 城 市 为86.8。 上 周7个 城 市 房 地 产 二 手 房 成 交 面积172.65万平方米，同比上涨29.25%，环比下降10.65%。7个一二线城市二手房累计成交面积5946.81万平方米，同比上涨5.14%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积2389.07万平方米，环比上涨25.77%，土地成交总价408.23亿元，环比下跌1.09%，成交楼面均价1709元，环比下跌21.35%，土地成交溢价率为6.46%，环比上涨0.56个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计106024.08万平方米，同比下降13.17%，土地成交金额累计17120.09亿元，同比下降29.12%。 行业与公司动态 国家统计局公布10月房地产投资销售数据。国家统计局公布10月70大中城市房价数据。财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。中华企业发布2023年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 房地产契税和增值税政策出台，本轮房地产政策从限购措施、首付比例、贷款利率、税收优惠等各方面均已出台相关政策措施，中央政治局会议以来，房地产政策陆续推出，市场信心受到较大提振，房地产政策效果显现，从国家统计局公布的最新数据来看，10月房地产成交量明显回升，房价降幅也有所收窄，一线城市房价初现企稳迹象，房地产基本面呈现改善趋势。持续关注房地产市场成交量变化和房价变动情况，关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................11五、风险提示..................................................................................................................................................................................11 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2024.11.11-2024.11.15）房地产（申万）板块下跌8.92%，沪深300指数下跌3.29%，房地产板块落后沪深300指数5.63个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第31位。今年以来，沪深300指数上涨15.67%，房地产板块上涨6.14%，房地产累计落后沪深300指数9.53个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌8.91%，房地产服务板块下跌9.12%。 数据来源：Wind，国新