房地产行业统计点评
1. 行业宏观数据
- 销售情况：2024年1-10月，商品房销售面积为77930万平方米，同比下降15.8%，销售金额为76855亿元，同比下降20.9%。
- 投资情况：2024年1-10月，全国房地产开发投资完成额为86309亿元，同比下降10.3%。
- 开工情况：1-10月新开工面积同比下降22.6%，竣工面积同比下降23.9%。
2. 销售显著回升，政策发力有效果
- 销售回升：1-10月销售面积和销售金额同比降幅分别收窄至15.8%和20.9%，较1-9月分别上升1.3pct和1.8pct。
- 政策影响：政策持续放松，包括下调住房贷款利率、存量房贷利率和公积金贷款利率，以及放松限购门槛，促进了市场信心恢复。
3. 投资依旧下行，新开工回落，竣工数据环比小幅上升
- 投资下降：1-10月房地产投资同比继续下降10.3%，新开工面积同比大幅下降22.6%。
- 竣工数据：1-10月竣工面积同比下降23.9%，环比上升0.5pct。
4. 资金来源数据环比回暖，未来改善可期
- 资金流入：1-10月房地产开发企业到位资金同比减少19.2%，其中国内贷款、自筹资金等主要资金来源仍呈下滑趋势。
- 政策支持：中央经济工作会议和国务院新闻办公室提出将进一步支持房地产融资，预计未来资金状况将逐步改善。
5. 政策继续放松，房价增速同比下滑
- 房价走势：70个城市房价指数同比持续负增长，反映销售表现较弱。
- 库存情况：全国住宅库销比持续上升，显示市场库存压力较大。
6. 板块龙头公司处于高位，看好长期投资价值
- 市场表现：A股和港股地产板块估值仍处低位，龙头公司表现较强。
- 政策环境：政策持续放松，预计行业基本面将逐步改善，板块估值有望修复。
7. 投资建议
- 关注布局：建议关注布局一二线城市、业绩稳健、安全度高的房企，如滨江集团、城投控股、招商蛇口、华发股份和保利发展等。
- 港股关注：建议关注贝壳、绿城中国、越秀地产和华润置地等。
8. 风险提示
- 销售不及预期
- 政策放松力度不及预期
- **研报信息更新不及时
结论
2024年1-10月，尽管房地产行业整体数据仍处于低位，但销售、政策支持和资金状况显示出积极变化。随着政策持续放松和市场信心恢复，预计行业数据将逐步企稳。建议关注布局优质资产的房企和港股地产公司。
