2024禅桂坊数字视听文化产业园招商手册

禅桂坊 数字视听文化产业园 狮舞岭南，传奇佛山 禅桂，广佛核心区，双城交汇，未来财富中枢地铁出入口流畅驾驭城市未来，双地铁站覆盖园区 区域介绍 1 三水 西南 区南 海 佛山市政府 禅城区桂城 项目所在地 政治中心 佛山市人民政府驻地。佛山市政治、金融、文化、教育、科技、信息和物流的中心。距离佛山市人民政府1.8公里，南海区政府1.7公里，禅城区政府3公里 经济中心 2021年佛山地区生产总值12156.54 亿，国内城市排名17位 荷城chancheng 高区顺 明德 大良 区 区 消费中心 佛山常住人口961.26万人，禅城 区常住人口134.27万人，桂城街道常住人口73.29万人。 1 项目位于文华北路与南桂西路交汇处。20分钟到达广州，1.5小时任意通达珠三角各城市。 周边5个公交站点，20路公交。 地铁的开通打开了广佛之间的人口流量洼地，项目西处公交站已经更名为“禅桂坊”站 地铁朝安站、普君北站离项目步行10分钟路程。未来广佛同城后距离南海最近的地方 周边生活气息浓厚，有多个成熟小区，常住人口超过54万人，其中年轻人口占43%以上。 1 全国层面 消费升级—文化产业上升 国企大发展 祖庙层面 禅城层面 首府 佛山层面 一线经济，一线制造业文化资源丰富 毗邻广州 项目层面 地处市区人口密集毗邻双地铁 市中心的市中心 文化资源丰富 服务业基础相对较好 地铁三条线开通 项目定位 1 运营公司：佛山禅桂坊文化产业投资有限公司 项目规模：总占地面积约50亩，建筑面积约8万平方米。包含7300平方米的空地用作配套停车场。整个建筑群由10栋旧厂房和4栋员工宿舍改造而成。 产业赋能——以数字视听产业和佛山制造双向赋能为核心打造园区社交聚合——开放式会客空间、青少年成长中心 网红地标——网红街市+网红公寓+网红天面+网红步行街...消费闭环——利用空闲时间的消费良机，融合办公及商业客群全时段消费——针对社区打造网红全时段配套服务 打造最具烟火气的成长社区 全国一流数字视听 文化产业园 跨界打造纵横交错的社区服务业产业生态链，实现人流共享，消费场景、办公场景、居住场景，三景合一为网红场景 2 一流的数字视听文化产业园 底层逻 生产性服务业 生活性服务业 文化创意产业 辑一个有成长气场磁场的网红生产、消费的空间平台，从而吸引流量 定 位数字视听+佛山制造 定位解析： •用数字视听为佛山制造赋能 洋气的烟火气 (网)红到骨子里 定位解析： •烟火气：项目立足本地禅桂街坊文化和产业特征；打造接地气的街坊生活圈子，留住城市乡洋气 •（网）红到骨子里：采用网红行为艺术的方式创意升华项目，打造新消费社交场景，形成引流利器 产业是魂，文化是根平台是关键 定位解析： •平台重点为园区企业提供关键服务。 政策保障服务 2 数字视听产业 影视动漫行业、直播短视频行业 紧跟政策导向让企业受惠 禅桂坊数字视听文化产业园 人才促进系统 数字技术赋能 应用场景赋能 佛山制造业 以佛山童装行业为示范逐步引入其他制造行业企业 帮助企业招人留人用人打造年轻人社群 文化促进系统 资金促进系统 搭建园区产业基金引入投资人 打造网红文化做强佛山本土文化吸引留住年轻人 运营保障服务 十五年标杆园区运营商提供服务 配套保障服务 办公配套一应俱全 法律保障服务 引入专业律师及知识产权服务机构 业态规划 3 B B A 3 A底层商业+办公 B商业 3 项目兼具多种业态功能，通过运营方法将各楼层品牌串联起来，创立商户联盟，增强商户与商户、商户与消费者之间的互动，相互促进，增加项目活力 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 茶饮 公寓 办公 休闲娱乐 公寓 办公 酒吧 办公 公寓 休闲娱乐 教育培训 办公 公寓 休闲娱乐 教育培训 办公 公寓 休闲娱乐 教育培训餐饮 办公 公寓 休闲娱乐 教育培训餐饮 餐饮 网红街市 教育培训 配套 零售 餐饮 网红街市 茶饮 教育培训 酒吧 配套 休闲娱乐办公 公寓零售 网红街市餐饮 酒吧茶饮 教育培训 配套 物业用房 业态 SPATIAL PLANNING 落位网红公寓 影视产业基地 短视频总部大楼 新媒体电商基地 网红商业街 网红街市 SPATIAL PLANNING 业态落位 休闲娱乐 宵夜街 酒吧街饮品街 运营理念 4 *&'( )&'( 产业生态 （横向、纵向产业链） %&'( 人流目标：0.3万→0.5万→1万→2万 产业运营目标：行业话语权 +,-. 与政府、协会、商家、消费者、市民 405' !"n$ !"#$%& /0123 共创共建共治共享共成长多方借力，多方共赢 4 •新媒体矩阵为主，当代艺术手法进行传播 •媒体传播是运营的重 要内容 •政府背书 •传统媒体加持 •开工之日，传播之时 （全程媒体记录） •爆炸性事件营销（每周3场活动，每年150场以上，其中10%自办，20%合办，70%外来）周周有传播 “建设”园区活动在工地中的活动营销 寻找“破”记忆摄影大赛等 原住民情感发掘 梦想建筑师活动，召集50-100个相当建筑师的小孩或学生， 19 参与改造过程，全程记录；更多免费方案资料加微信：anran1468 4 步行区域停车区域 人流动线 车流动线 4 4 侧视图 现状照片 网红小火车动线人行玻璃栈道动线 屋顶花园&网红装置 顶视图 网红打造 网红街市INTERNETCELEBRITYVEGETABLEMARKET INTERNETCELEBRITYVEGETABLE MARKETFACADE 网红街市外立面 网红步行街 INTERNETCELEBRITYCOMMERCIALSTREET 网红天台 INTERNETCELEBRITYCOMMERCIALSTREET 4 意向图 多种颜色三角梅 需同步考虑：种植容器 喷淋系统日光环境养护方案 顶视图 屋顶花园&网红装置 4 天台商铺天台迷宫天台夜市天台酒吧 网红INTERNET 商业街 CELEBRITY COMMERCIALSTREET 网红创客中心 INTERNETCELEBRITY MAKERCENTER 网红停车场ECO PARKING LOT 执行 第一个 100天 第二个 100天 第三个 100天 项目启动仪式 8-10家企业入驻完成部分街区装修 持续推广、运营活动 项目开业仪式 出租率50% 完成存量工程改造 持续推广、运营活动 项目正式运营 出租率60%-70%完成全部工程改造 持续推广、运营活动 5 47