房地产行业报告：增量政策仍有空间 积极关注后续相关细则出台

房地产行业周报（2024年11月4日至2024年11月10日）

行业基本情况

• 收盘点位：2542.13
• 52周最高：2656.47
• 52周最低：1627.84

投资要点

• 支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。
• 专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则。

行业基本面跟踪

1. 新房成交及库存

   • 上周30大中城市新房成交面积：234.98万方
   • 本年累计新房成交面积：8715.53万方，累计同比-31.9%
   • 近四周平均成交面积：265.45万方，同比-2.6%，环比+2.1%
   • 一线城市：近四周平均成交面积105.73万方，同比+16.6%，环比+27.8%
   • 二线城市：近四周平均成交面积114.91万方，同比-16.2%，环比+5.3%
   • 三线城市：近四周平均成交面积44.81万方，同比+0.01%，环比+1.9%

2. 二手房成交及挂牌

   • 上周重点12城二手房成交面积：231.94万方
   • 本年累计二手房成交面积：7078.72万方，累计同比+2.4%
   • 近四周平均成交面积：225.73万方，同比+34.5%，环比+6.8%
   • 全国城市二手房出售挂牌量指数：49.15，环比+1.3%
   • 挂牌价指数：159.71，环比-0.26%

3. 土地市场成交

   • 上周100大中城市新增供应住宅类土地数量：8宗
   • 成交住宅类土地数量：2宗
   • 新增供应商服类土地数量：210宗
   • 成交商服类土地数量：60宗
   • 近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量：1.65
   • 近四周100大中城市平均商服类土地成交数量/供应数量：0.5
   • 近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价：5635.42元/平方米，溢价率2.36%，环比+1.15pct
   • 近四周100大中城市成交商服类土地楼面均价：3835.66元/平方米，溢价率5.02%，环比-2.59pct

行情回顾

• 上周A股申万一级房地产行业指数：上涨6.83%
• 沪深300指数：上涨5.5%
• 房地产指数跑赢沪深300指数：1.32pct
• 上周港股恒生物业服务及管理指数：上涨2.14%
• 恒生综合指数：上涨1.8%
• 物业服务及管理指数跑赢恒生综合指数：0.34pct

风险提示

• 政策不及预期
• 行业销售不及预期
• 收储进度不及预期
• 市场情绪极端避险