核心观点与政策动态
全国人大常委会宣布支持房地产市场健康发展的税收政策即将推出，旨在降低居民购房成本及房企税费成本；财政部正研究制定专项债券政策，用于回收闲置土地、新增土地储备及收购存量商品房用作保障性住房。增量政策仍有空间，税收与收储政策将互相配合，当前楼市热度保持，需持续关注政策细则。
行业基本面跟踪
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新房成交及库存
- 上周30大中城市新房成交面积234.98万方，本年累计同比-31.9%。
- 近四周平均成交面积265.45万方，同比-2.6%，环比+2.1%。
- 一线城市：平均成交105.73万方，同比+16.6%，环比+27.8%。
- 二线城市：平均成交114.91万方，同比-16.2%，环比+5.3%。
- 三线城市：平均成交44.81万方，同比+0.01%，环比+1.9%。
- 重点9城商品住宅可售面积6017.68万方，同比-5.11%，环比-0.85%，去化周期14.89个月（一线城市14.46个月）。
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二手房成交及挂牌
- 上周重点12城二手房成交面积231.94万方，本年累计同比+2.4%。
- 近四周平均成交面积225.73万方，同比+34.5%，环比+6.8%。
- 截至2024/11/3，全国城市二手房出售挂牌量指数环比+1.3%，挂牌价指数环比-0.26%。
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土地市场成交
- 上周100大中城市新增住宅类土地8宗，成交2宗；商服类土地新增210宗，成交60宗。
- 近四周住宅类土地成交/供应比1.65，商服类土地成交/供应比0.5。
- 住宅类土地楼面均价5635.42元/平方米，溢价率2.36%（环比+1.15pct）。
- 商服类土地楼面均价3835.66元/平方米，溢价率5.02%（环比-2.59pct）。
行情回顾
- 上周A股申万房地产行业指数上涨6.83%，跑赢沪深300指数1.32pct。
- 上周港股恒生物业服务及管理指数上涨2.14%，跑赢恒生综合指数0.34pct。
- A股房地产行业上周排名第11，港股地产分类排名第11，物业服务及管理排名第4。
- A股个股涨幅居前：绿地控股（+23.7%）、万业企业（+23.57%）、*ST金科（+20.3%）。
- 港股房地产个股涨幅居前：雅居乐集团（+17.2%）、合生创展集团（+11.55%）、保利置业（+7.02%）。
- 物业服务企业涨幅居前：世茂服务（+9.18%）、雅生活服务（+8.78%）、恒大物业（+8.64%）。
风险提示
政策不及预期、行业销售不及预期、收储进度不及预期、市场情绪极端避险。
