策略快报：地产销售走好印证政策有效带来信心恢复

核心观点与关键数据

• 市场修复验证：10月百强房企销售操盘金额环比增长73%，同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。克而瑞研究中心数据显示，10月重点30城新房供应环比下降40%，但成交环比上升33%，延续U型走势达到年内次高。
• 政策支持力度加大：国家金融监督管理总局预计2024年底“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍至超4万亿元。天津市、河南省等地“白名单”项目授信投放率分别达60.1%和70.04%，贷款投放规模超750亿元。经营性物业、住房租赁、并购等融资工具也持续注入市场。
• 成交量拐点出现：住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”数据显示，10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，首次实现同比正增长；二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；总量同比增长3.9%，自今年2月首次实现季度环比增长。
• 市场分化显著：成交量增长从一线城市向更多城市扩大，一线城市新建/二手房成交量分别同比增长14.1%/47.3%，部分二线城市如广州、深圳、南京等新房/二手房成交量同比增幅超30%/50%。11个省份新建商品房成交量同比增长，20个省份二手房成交量同比增长。

研究结论

当前地产修复已得到多重数据验证，市场趋势出现积极变化。政策支持力度持续加大，金融“活水”不断注入，推动市场回暖。成交量增长从一线向更多城市扩散，显示市场复苏的广泛性。后续需关注政策力度不及预期及全球经济衰退等风险。