*ST金科：2024年三季度报告

证券代码：000656证券简称：*ST金科公告编号：2024-133号 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 金科地产集团股份有限公司2024年第三季度报告 重要内容提示： 1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3、第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 5,519,143,690.34 -67.51% 21,567,436,820.72 -49.91% 归属于上市公司股东的净利润（元） -1,531,441,843.24 -271.54% -5,332,472,753.91 -126.73% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -1,884,608,928.50 -6081.92% -4,800,330,096.84 -359.31% 经营活动产生的现金流量净额（元） —— —— -661,770,342.18 60.31% 基本每股收益（元/股） -0.29 -314.29% -1.01 -129.55% 稀释每股收益（元/股） -0.29 -314.29% -1.01 -129.55% 加权平均净资产收益率 -400.68% 下降396.74个百分点 -636.75% 下降615.90个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 200,138,392,730.87 224,219,423,728.11 -10.74% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） -1,882,848,362.65 3,508,436,211.76 -153.67% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 284,668,484.92 279,049,161.41 主要系本期公司处置长期股权投资形成的损益 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 8,206,502.11 16,566,755.19 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 121,271,206.45 -528,420,475.78 系转让金科智慧服务集团股份有限公司股份附带的业绩承诺补偿义务 委托他人投资或管理资产的损益 2,405,054.95 2,412,299.98 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 135,694.00 债务重组损益 -40,331,843.35 5,651,670.79 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -20,908,964.37 -40,187,304.84 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -121,297,409.44 -595,301,818.18 系本期营业外支出中违约损失和赔偿支出形成的损益 其他符合非经常性损益定义的损益项目 318,556.87 1,392,734.97 减：所得税影响额 -120,291,452.44 -328,186,336.03 少数股东权益影响额（税后） 1,455,955.32 1,627,710.64 合计 353,167,085.26 -532,142,657.07 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 报告期内，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收入8,998.68 万元，向公司控股项目公司的其他合作方收取调用富余资金产生的资金利息收入870.89万元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。 因公司流动性持续紧张导致部分公司欠税，进而产生税收滞纳金76,553.31万元，在公司当前经营状态下会持续产生前述税收滞纳金，故不界定为非经常性损益项目。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 单位：元 报表项目 本期末/本报告期 上年期末/上年同期 增减变动 变动原因 合同负债 28,698,580,322.12 45,232,262,636.17 -36.55% 主要系本期结转所致 一年内到期的非流动负债 48,419,488,195.64 31,944,653,613.46 51.57% 主要系长期借款及应付债券重分类列示所致 营业收入 21,567,436,820.72 43,061,370,868.87 -49.91% 主要系结转规模减少所致 营业成本 18,771,207,199.28 37,093,936,874.85 -49.40% 主要系结转规模减少所致 财务费用 3,025,367,280.98 2,149,577,368.16 40.74% 主要系项目竣工交付停止资本化和借款逾期利息增加所致 信用减值损失 -612,210,427.91 -42,634,189.58 -1335.96% 主要系坏账计提增加所致 资产减值损失 -1,417,733,344.37 -952,035,862.22 -48.92% 主要系相关资产减值计提增加所致 营业外支出 1,402,821,367.07 1,049,544,815.51 33.66% 主要系计提滞纳金及罚款增加所致 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 161,015 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 黄红云 境内自然人 8.78% 468,779,979 0 质押 348,175,076 标记/冻结 459,779,979 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 境内非国有法人 4.55% 242,860,865 0 质押 89,840,430 标记/冻结 127,354,830 阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品 其他 2.58% 137,500,000 0 不适用 0 阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品 其他 2.40% 128,020,000 0 不适用 0 金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划 其他 1.85% 98,851,814 0 不适用 0 和谐健康保险股份有限公司－万能产品 其他 1.53% 81,528,105 0 不适用 0 重庆国际信托股份有限公司 国有法人 1.00% 53,490,200 0 不适用 0 重庆财聚投资有限公司 境内非国有法人 0.87% 46,560,000 0 不适用 0 魏巍 境内自然人 0.75% 39,890,000 0 不适用 0 李东璘 境内自然人 0.74% 39,747,503 0 不适用 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 黄红云 468,779,979 人民币普通股 468,779,979 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 242,860,865 人民币普通股 242,860,865 阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品 137,500,000 人民币普通股 137,500,000 阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品 128,020,000 人民币普通股 128,020,000 金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划 98,851,814 人民币普通股 98,851,814 和谐健康保险股份有限公司－万能产品 81,528,105 人民币普通股 81,528,105 重庆国际信托股份有限公司 53,490,200 人民币普通股 53,490,200 重庆财聚投资有限公司 46,560,000 人民币普通股 46,560,000 魏巍 39,890,000 人民币普通股 39,890,000 李东璘 39,747,503 人民币普通股 39,747,503 上述股东关联关系或一致行动的说明 截至本报告期末，上述股东中，黄红云为公司实际控制人，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司、重庆财聚投资有限公司为黄红云一致行动人；阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明 股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司通过普通账户持有本公司股份127,354,930股，通过信用证券账户持有本公司股份115,505,935股；股东黄红云通过普通账户持有本公司股份459,779,979股，通过信用证券账户持有本公司股份9,000,000股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用☑不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用☑不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 报告期内，面对复杂严峻的内外部环境，公司核心管理层及业务骨干团队保持稳定，始终坚决贯彻落实“一稳、二降、三提升”的经营发展策略，坚持开展“三保一促”重点工作，沉着应对风险挑战，积极履行企业社会责任，把保交房作为第一要务，加快推动重整引战工作，多措并举改善公司持续经营能力。主要经营情况如下： 1、生产经营稳定运行 报告期内，公司把“保交房、稳民生”作为首要经营任务，保障购房业主合法权益，有序推进项目复工复产，差异化铺排复工方案，建立复工复产监控机制。截至报告期末，交付总面积710万平方米，交 付房屋总套数43,771套，完成共计175个批次、123个项目的交付工作。自2022年“保交房”工作开展 以来，公司累计交付总套数超27.17万套，累计交付总面积约4,136万平方米。截至本报告披露日，公司 在全国15个省（自治区、直辖市）共计86个项目入围白名单，其中，11个项目已获审批5.34亿元，10 个项目已上账资金4.33亿元，有效缓解了项目层面资金流动性压力，有利于保障保交房义务的完成。 报告期内，公司持续提升营销能力，实施项目分级分类管理，保资金项目提流速、促回款，保交楼项目以支定收，保资产项目控速提价；不断强化营销策略的针对性，坚定不移盘活资产、持续挖掘沉淀资产潜力，释放可售资源。报告期内，公司及所投资的公司实现销售金额约104亿元，另代建项目实现 销售金额4.2亿元，并实现销售回款108.10亿元。 2、司法重整稳步推进 报告期内，公司及重庆金科于2024年2月21日正式向五中院递交了重整申请相关资料，重庆五中院 于2024年4月22日裁定受理公司及重庆金科