深产业 B ： 2024 年第三季度报(英文)

股票代码：000011,200011股票名称：PRD,PRD-B公告编号2024-48 深圳地产资源开发(集团)有限公司。 深圳地产资源开发集团有限公司（以下简称“公司”）及公司全体董事保证本报告的内容真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 2024第三季度报告 重要注意事项: 1.公司董事会、监事会以及董事、监事和高级管理人员hereby声明保证本报告的内容真实、准确、完整，并不存在任何误导性陈述或重大遗漏，并将就上述内容承担相应的法律责任。 公司法定代表人、财务负责人以及财务部门负责人（相当于财务经理）在此保证，本报告所包含的财务报表真实、准确且完整。 3.说明本报告中的财务报表是否经过独立审计师审计。 □是否 I主要财务信息 （一)主要会计数据和财务指标 说明下表中是否有任何回顾性重述的数据。 □是否 Q32024 同比变化（%) Q1-Q32024 同比变化（%) 营业收入(元) 461,778,206.82 -11.51% 1,317,806,652.07 -45.71% 归属于上市公司股东(RMB) -5,631,440.84 -153.90% 3,581,016.97 -98.45% 归属于上市公司股东在特殊收益和损失(人民币) -2,115,855.29 -118.82% 7,623,172.68 -96.72% 产生/使用的净现金经营活动中(人民币) — — -1,752,947,755.94 -86.56% 基本每股收益(元/股) -0.0094 -153.90% 0.0060 -98.45% 稀释每股收益(元/股) -0.0094 -153.90% 0.0060 -98.45% 加权平均回报率股本(%) -0.13% -0.37% 0.08% -5.14% 2024年9月30日 2023年12月31日 同比变化（%) 总资产(元) 16,116,648,356.93 16,988,062,068.09 -5.13% 归属于上市公司股东 4,478,948,594.89 4,661,810,328.75 -3.92% (RMB) (二)特殊损益 适用□不适用 Item Q32024 Q1-Q32024 处置收益或损失非流动资产(含减值准备注销) -4,662.27 21,393.70 政府补助在损益中确认(不包括那些密切相关的公司正常业务操作并在中给出根据定义标准和合规性政府政策，以及有一个持续的影响公司的利润或亏损) 100,000.00 344,448.00 一次性政府补助已收到 营业外收入和上述费用以外的费用 -4,331,440.37 -4,288,762.26 赔偿的支付 其他符合例外的定义收益/损失 19,035.81 -834,439.22 增值税的调整应计扣除前一年 减：所得税影响 -707,263.75 -871,750.65 5,非控制 782.48利息影响(税后净额 ) 156,546.58 Total -3,515,585.56 -4,042,155.71 -- 单位：人民币纸币 符合特殊损益定义的其他项目：适用□不适用 由于增值税减免优惠政策有效期截至2023年12月31日，且此优惠不会对公司的盈利或亏损产生持续影响，因此基于实际申报数量对该事项在2024年的调整被计入非经常性损益。 解释公司为何将列于《公开发行证券公司的信息披露公告第1号——非经常性损益》中的例外收益/损失项目重新分类为经常性项目： □适用范围不适用 报告期内无此类案例。 （三)财务报表主要项目变动情况及原因说明 适用□不适用 Balancesheetline 项目 2024年9月30日 2024年1月1日 Change (%) 变更的主要原因 Monetary资产 1,170,874,731.75 2,748,798,476.72 -57.40% 偿还到期借款、支付股息和taxes Construction正在进行中 20,276,462.77 0.00 100.00% 与翻新和升级项目有关的支出ITC购物中心 短期借款 140,043,375.00 230,915,000.00 -39.35% 偿还短期借款 Accounts应付 326,460,550.08 662,869,059.59 -工程应付 款减少50.75% Advancesfrom客户 432,097.72 2,265,223.56 -收到的预 付租金减少80.92% Incomestatemnet行项目 Q1~Q32024 Q1~Q32023 Change (%) 变更的主要原因 Operating收入 1,317,806,652.07 2,427,326,213.70 -本期房地 产收入结转减少45.71% 销售成本 1,051,029,215.22 1,747,100,763.88 -39.84% 本期房地产成本结转减少 税收和利维斯 17,723,090.04 87,090,867.91 -79.65% 同期土地增值税拨备较高去年 销售费用 14,719,330.07 25,371,890.23 -41.99% 本期减少支付销售代理费 Finance费用 25,895,734.20 36,018,607.75 -28.10% 本期利息收入增加 Otherincome 3,084,106.20 9,328,789.60 -本期增值 税抵扣减少66.94% 返回investment 54,220.87 2,711,324.32 -98.00 当%前周合期资企业投资回报率下降 Non-operating费用 5,081,894.89 3,590,801.08 41.53% 本期赔偿增加 所得税费用 1,220,320.38 85,692,317.44 -本期毛利 减少98.58% Other理解ve收入-变化公平的价值投资在其他股权仪器 -187,279.28 -309,668.96 39.52% 其他权益投资公允价值变动仪器 Other理解ve收入-差异产生于the翻译外国的货币-计价财务语句 -309,994.85 1,890,614.71 -116.40% 汇率波动 现金流量语句 行项目 Q1~Q32024 Q1~Q32023 Change (%) 变更的主要原因 净现金生成来自/用于operating活动 -1,752,947,755.94 -939,639,052.92 -86.56% 的现金流入减少，纳税增加本期 净现金生成 189,441,247.34 431,226,026.33 -56.07% 新增银行贷款减少，到期还款增加本期借款 来自/用于融资活动 二、股东信息 普通股东和恢复投票权的优先股东的数量以及前十大股东的持股情况 单位：份额 普通股股东人数期末 40,688 恢复的优先股股东人数期末表决权(如有) 0 前10名股东(不包括再融资中借出的股份) 股东名称 Shareholdin股东g百分比 的性质 Totalsharesheld 质押股份，持受有限股份 标记或冻结 Status 股份 深圳投资国有 50.87%303,144,937 .00控股公司公 司 1,733,626 N/A 0 深圳-国内非国有自有股权-6.38%38,037,890.0管理有限公司人 0经营和拥有的 法律 0.00 N/A 0 中国东方国有资产2.77%16,491,402.0 0管理有限公司 法人 0.00 N/A 0 工业和商业银行中国有限公司-中国南方证券全指数其他房地产交易开放式指数证券投资Fund 0.50% 2,996,834.00 0.00 N/A 0 香港证券清算公司Ltd. 外国 0.43%法人 2,538,542.00 0.00 N/A 0 杨耀初 国内自然人 0.33% 1,970,484.00 0.00 N/A 0 段少腾 国内自然人 0.30% 1,760,565.00 0.00 N/A 0 李欣怡 国内自然人 0.25% 1,500,000.00 0.00 N/A 0 麦芙蓉 国内自然人 0.21% 1,248,596.00 0.00 N/A 0 汇添富资产管理公司，有限公司-社会保障基金1103投资组合 Other 0.21% 1,229,200.00 0.00 N/A 0 前10名无限股东(不包括再融资中借出的股份和高管锁定股份) 股东名称 持有无限售股份 按类别和编号划分的股份 类 股份 深圳投资控股有限公司301,411,311.00301,411,311.00 公司普通股 RMB- 计价 深圳国有股权 38,037,890.00 RMB- 38,037,890.00 运营管理有限公司. 计价 普通股票 中国东方资产管理有限公司Ltd. 16,491,402.00 RMB- 计价 普通股票 16,491,402.00 工商银行中国有限公司-华南地区证券全指数房地产交易开放式指数证券投资基金 2,996,834.00 RMB- 计价 普通股票 2,996,834.00 香港证券结算CompanyLtd. RMB- 计价2,538,54 普通股票 2.002,538,542.00 杨耀初 国内 上市外国1,970 股票 ,4814,9.7000,484.00 段少腾 RMB- 计价1,760,56 普通股票 5.001,760,565.00 李欣怡 RMB- 计价1,500,00 普通股票 0.001,500,000.00 麦芙蓉 国内 上市外资1,248 股票 ,5916,2.4080,596.00 汇添富资产管理公司-社会保障基金1103Portfolio RMB- 计价1,229,20 普通股票 0.001,229,200.00 在以上股东 第一大股东深圳市投资控股公司,是本公司的实际控股股东和深圳国有股经营管理有限公司及公司不知道是否有关联方或代理-其他8名股东之间的演唱会。 涉及证券的前10名普通股东保证金交易(如有) 报告期各期末，上述股东中，段某邵腾通过其信用证券持有本公司1,760,565股帐户。 持股比例达到或超过5%的主要股东、前10大股东和前10大不受限制的股东参与股份借贷refinancing活动 □适用□不适用由于再融□□致的前十大股□和前十大不限售股□□化情况（与上一□期相比）□适用□不适用 （二)优先股股东数量及前10名持股情况 □适用范围不适用 三、其他重大事件 适用□不适用 公司控股股东申请变更避免横向竞争承诺的相关事宜 报告期内，公司收到关于变更避免同业竞争承诺的函 从其控股股东深圳市投资控股有限公司（SIHC）申请变更承诺以避免横向竞争。该事项已在第29次会议上审议并获得批准。th第十次会议th董事会 董事和24th第十次会议th监督委员会于2024年9月30日投票通过，并在2nd 2024年临时股东大会。有关更多详细信息，请参阅关于公司控股股东变更避免横向竞争承诺的公告(公告编号：2 024-40)和 关于2号决议的公告nd2024年临时股东大会（公告编号：2024-47)公司分别于2024年9月30日和2024年 10月19日披露。 （二)公司独立董事变更事项 在报告期期间，公司独立董事梅永红先生，连续任职独立董事六年，根据相关规定，申请辞去独立董事及董事会相关专门委员会的其他职务。上市公司独立董事管理办法和其他法律法规以及公司章程公司在独立董事任期服务方面的立场，并且在其辞职后将不再担任公司任何职位，这符合相关规定。公司章程在本公司中，本公司持有29th第十次会议th董事会和2nd2024年特别股东大会分别于2024年9月30日和2024年10月18日召开，以选举宋少华先生为公司的独立董事，任期从公司股东大会选举之日起至现任董事任期届满之日止。th公司董事会。有关更多详细信息，请参阅关于拟聘任公司独立董事的公告 （公告编号：2024-