深深房Ａ：2024年三季度报告

证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2024-040 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2024年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 74,007,078.57 -18.40% 208,232,198.00 -41.23% 归属于上市公司股东的净利润（元） -604,146.31 -187.97% 5,018,645.08 113.78% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -5,743,682.96 -274.79% -10,940,810.51 75.14% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -137,652,034.71 -117.35% 基本每股收益（元/股） -0.0006 -185.31% 0.005 113.89% 稀释每股收益（元/股） -0.0006 -185.31% 0.005 113.89% 加权平均净资产收益率 -0.02% -0.04% 0.14% -0.78% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 6,459,864,549.07 6,485,312,507.46 -0.39% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,701,190,972.90 3,691,082,484.20 0.27% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -28,032.14 195,840.20 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 83,011.12 委托他人投资或管理资产的损益 4,243,054.54 13,964,637.73 投资货币基金产生的公允价值变动 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,223,341.62 2,381,686.58 减：所得税影响额 298,827.37 665,134.48 少数股东权益影响额（税后） 585.56 合计 5,139,536.65 15,959,455.59 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 2024年三季度营业收入较上年同期减少41.23%，主要原因是报告期房地产销售同比结转减少； 2024年三季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长113.78%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期同比增长75.14%，主要原因是上年同期缴纳土增税清算款； 2024年三季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少117.35%，主要原因是上年同期光明里项目预售资金逐步回笼，而本年房地产销售同比减少。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 54,508 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 深圳市投资控股有限公司 国有法人 55.78% 564,353,838 0 不适用 0 深圳市国有股权经营管理有限公司 境内非国有法人 6.35% 64,288,426 0 不适用 0 杨建民 境内自然人 1.19% 12,069,517 0 不适用 0 张秀娟 境内自然人 0.47% 4,760,400 0 不适用 0 汪玉兰 境内自然人 0.46% 4,612,991 0 不适用 0 香港中央结算有限公司 境外法人 0.36% 3,669,204 0 不适用 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.35% 3,548,804 0 不适用 0 贺峤 境内自然人 0.33% 3,332,000 0 不适用 0 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.30% 3,066,396 0 不适用 0 王征英 境内自然人 0.29% 2,918,100 0 不适用 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 深圳市投资控股有限公司 564,353,838 人民币普通股 564,353,838 深圳市国有股权经营管理有限公司 64,288,426 人民币普通股 64,288,426 杨建民 12,069,517 人民币普通股 12,069,517 张秀娟 4,760,400 人民币普通股 4,760,400 汪玉兰 4,612,991 人民币普通股 4,612,991 香港中央结算有限公司 3,669,204 人民币普通股 3,669,204 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 3,548,804 人民币普通股 3,548,804 贺峤 3,332,000 人民币普通股 3,332,000 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 3,066,396 人民币普通股 3,066,396 王征英 2,918,100 人民币普通股 2,918,100 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前10名无限售条件普通股股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股有限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明 前10名股东中，排名第3位的股东信用证券账户持有9,804,200股，排名第 （如有） 4位的股东信用证券账户持有4,760,400股，排名第8位的股东信用证券账户持有3,332,000股，排名第10位的股东信用证券账户持有2,918,100股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 ☑适用□不适用 单位：股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称（全称） 期初普通账户、信用账户持股 期初转融通出借股份且尚未归还 期末普通账户、信用账户持股 期末转融通出借股份且尚未归还 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 319,800 0.03% 71,800 0.01% 3,066,396 0.30% 0 0.00% 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 ☑适用□不适用 单位：股 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况 股东名称（全称） 本报告期新增/退出 期末转融通出借股份且尚未归还数量 期末股东普通账户、信用账户持股及转融通出借股份且尚未归还的股份数量 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 新增 0 0.00% 3,066,396 0.30% （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 （一）公司控股股东深圳市投资控股有限公司拟通过协议转让的方式向中国东方资产管理股份有限公司转让其持有的公司股份71,498,100股（占公司总股本的7.07%）。本次股份协议转让尚需取得国资监管部门批准，尚需通过深圳证券交易所合规确认及向中国证券登记结算有限责任公司申请办理股份转让过户登记。因此，本次股份协议转让能否最终完成尚存在不确定性。相关事项详见2024年6月29日披露的《关于控股股东协议转让公司部分股份暨权益变动的提示性公告》（公告编号：2024-021）。 （二）公司于2024年9月30日分别召开第八届董事会第十三次会议和第八届监事会第九次会议， 审议通过了《关于公司控股股东变更避免同业竞争承诺的议案》。相关事项尚需提交公司股东大会审议，详见2024年9月30日披露的《关于公司控股股东变更避免同业竞争承诺的公告》（公告编号：2024-035）。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2024年09月30日 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 583,402,066.94 871,019,268.83 结算备付金拆出资金交易性金融资产 933,304,839.65 879,340,201.92 衍生金融资产应收票据应收账款 88,684,341.22 75,100,970.83 应收款项融资预付款项 2,455,137.62 409,192.07 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 20,538,725.26 15,893,736.28 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 4,044,416,401.02 3,915,215,921.96 其中：数据资源 合同资产 26,466,060.03 27,352,596.92 持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 167,817,788.82 87,175,263.06 流动资产合计 5,867,085,360.56 5,871,507,151.87 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资 15,326,451.57 14,324,411.35 其他非流动金融资产投资性房地产 521,455,768.09 541,542,136.17 固定资产 17,954,875.64 19,928,049.77 在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 12,673.50 99,641.48 无形资产 其中：数据资源 开发支出 其中：数据资源 商誉长期待摊费用 1,029,510.15 1,598,305.56 递延所得税资产 36,750,203.66 36,312,811.26 其他非流动资产 249,705.90 非流动资产合计 592,779,188.51 613,805,355.59 资产总计 6,459,864,549.07 6,485,312,507.46 流动负债： 短期借款 4,363,396.09 3,550,000.00 向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据 419,905,857.76 443,259,768.78 应付账款预收款项 989,653.09 4