绿地控股：绿地控股2024年第三季度报告

证券代码：600606证券简称：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎保证季 度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 44,622,370,550.35 -43.82 159,949,009,784.51 -36.93 归属于上市公司股东的净利润 26,950,416.54 118.40 236,607,741.06 -90.40 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 296,172,761.91 24.89 406,618,833.55 -81.26 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -8,237,948,998.04 -462.10 基本每股收益（元/股） 0.002 120.00 0.02 -88.89 稀释每股收益（元/股） 0.002 120.00 0.02 -88.89 加权平均净资产收益率（%） 0.04 增加0.24个百分点 0.29 减少2.45个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 1,068,703,837,965.46 1,193,922,084,948.73 -10.49 归属于上市公司股东的所有者权益 81,150,015,167.24 80,339,661,472.00 1.01 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 7,387,304.55 7,955,341.11 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 100,548,646.95 245,512,915.63 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -263,726,455.85 -980,113,040.83 其他符合非经常性损益定义的损益项目 79,508.67 569,930,812.85 主要为债券回购等产生的投资收益 减：所得税影响额 90,366,962.05 -17,169,729.50 少数股东权益影响额（税后） 23,144,387.64 30,466,850.75 合计 -269,222,345.37 -170,011,092.49 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 -43.82 公司房地产业结转规模、基建产业营收规模受行业低迷影响同比均有较大幅度下降 营业收入_年初至报告期末 -36.93 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 118.40 本报告期与上年同期净利润绝对值均较小 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -90.40 营收规模下降，净利润相应减少 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -81.26 营收规模下降，净利润相应减少 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -462.10 营收规模下降，现金净流入减少 基本每股收益_本报告期 120.00 净利润同比增加，每股收益相应增加 基本每股收益_年初至报告期末 -88.89 净利润同比减少，每股收益相应减少 稀释每股收益_本报告期 120.00 净利润同比增加，每股收益相应增加 稀释每股收益_年初至报告期末 -88.89 净利润同比减少，每股收益相应减少 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 117,512 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 上海格林兰投资企业（有限合伙） 其他 3,637,698,287 25.88 0 质押 3,610,923,286 上海地产（集团）有限公司 国有法人 3,629,200,310 25.82 0 无 上海城投（集团）有限公司 国有法人 2,888,467,406 20.55 0 无 中国证券金融股份有限公司 国有法人 408,234,238 2.90 0 无 上海市天宸股份有限公司 境内非国有法人 311,477,036 2.22 0 无 香港中央结算有限公司 其他 71,280,461 0.51 0 无 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 其他 63,437,144 0.45 0 无 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 43,917,539 0.31 0 无 上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿18号私募证券投资基金 其他 36,905,100 0.26 0 无 上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券投资基金 其他 35,472,109 0.25 0 无 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 上海格林兰投资企业（有限合伙） 3,637,698,287 人民币普通股 3,637,698,287 上海地产（集团）有限公司 3,629,200,310 人民币普通股 3,629,200,310 上海城投（集团）有限公司 2,888,467,406 人民币普通股 2,888,467,406 中国证券金融股份有限公司 408,234,238 人民币普通股 408,234,238 上海市天宸股份有限公司 311,477,036 人民币普通股 311,477,036 香港中央结算有限公司 71,280,461 人民币普通股 71,280,461 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 63,437,144 人民币普通股 63,437,144 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 43,917,539 人民币普通股 43,917,539 上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿18号私募证券投资基金 36,905,100 人民币普通股 36,905,100 上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券投资基金 35,472,109 人民币普通股 35,472,109 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司第九大股东上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿18号私募证券投资基金、第十大股东上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券投资基金同为上海烜鼎私募基金管理有限公司管理；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 股东上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿18号私募证券投资基金通过信用账户持有36,905,100股；股东上海烜鼎私募基金管理有限公司－烜鼎双板打新套利2号私募证券投资基金通过信用账户持有35,472,109股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用□不适用 单位:股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称（全称） 期初普通账户、信用账 户持股 期初转融通出借股份 且尚未归还 期末普通账户、信用账 户持股 期末转融通出借股份且尚未归还 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 52,783,376 0.38 499,700 0.004 63,437,144 0.45 0 0 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、报告期公司经营情况简要分析 三季度，外部环境总体仍然严峻复杂，但也出现了一系列相对积极的因素。一方面，我国经济运行中有效需求不足、社会预期偏弱等问题进一步凸显，叠加长时间高温天气的影响，房地产及基建等行业继续深陷低迷之中，企业面临的困难和挑战依旧很大。另一方面，党的二十届三中全会召开后，稳增长、促改革的政策措施进一步出台，特别是在季度末宏观经济及行业政策均出现了超预期的重大转机，市场信心得到较大提振。在这种背景下，公司上下坚定不移把团队提升作为攻坚克难的核心保障，坚定不移把存量资产盘活作为破局突围的关键举措，全力以赴稳经营、促转型、防风险，总体实现了“两稳两进一强”的工作成绩，为进一步赢得主动、稳中向好创造了积极的条件。 （一）在较为困难的环境中全力稳经营、促转型、防风险，实现了“两稳两进一强”的工作成绩 一是企业经营总体稳定。前三季度，公司累计实现营业收入1599亿元，利润总额10亿元， 归属于上市公司股东的净利润2.37亿元。在严峻复杂的环境下，业绩承压，但总体仍然保持了大局稳定。二是流动性状况相对稳定。通过加强流动性管理、强化清收回款、推进展期续贷、下调贷款利率、调整付息周期、突破新增融资等措施，总体实现了资金紧平衡。与此同时，资产负债结构也进一步优化，截至三季度末公司总资产10687亿元，资产负债率86.62%，较年初下降了1.22个百分点，扣除预收款后的资产负债率82.97%，较年初下降了1.58个百分点。三是存量资产盘活全面推进。房地产、基建、金融等主要产业均对存量资产进行了全面梳理，并按照“一项目一策”的要求明确盘活路径，狠抓攻坚突破。其中，一批房地产项目盘活去化取得了积极的成果。四是转型工作取得一定进展。一方面，房地产业立足现有条件，整合内外部资源，积极探索轻资产新业务、新模式；另一方面，继续推进医疗产业发展。五是核心团队建设得到加强。对核心团队的认识、信念、能力和担当进行了有针对性的提升，进一步压实了核心团队的责任，较好地形成了凝心聚力、克难奋进的工作氛围。 （二）房地产业聚焦盘活去化等核心任务，全力以赴攻坚突破，总体取得了一定的成效 1.狠抓资产盘活去化。把握“消化存量、优化增量”的政策契机，“一项目一策”落实工作措施，全力推进大宗资产盘活去化；同时强化线上营销，开展节点促销，提升散售业绩。三季度，完成去化金额164亿元、回款162亿元；前三季度，累计完成去化金额483亿元、回款476亿元。 2.提升资产运营质量。对已运营资产、竣工闲置资产、拟竣工资产等分类施策，加大招商力度、拓展多元收入、降低运营成本、催收拖欠租金，使出租率、租金收缴率、合同收入、净收益等指标进一步改善，增加了现金流量，提升了资产活性及资产价值。 3.推进重点项目交付。积极应对长时间高温天气等挑战，进一步争取纾困支持，协调供