绿地控股：绿地控股2022年第三季度报告

证券代码：600606证券简称：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 101,226,982,790.99 -29.74 305,777,341,178.53 -28.35 归属于上市公司股东的净利润 2,746,858,201.28 -6.29 6,947,777,964.85 -37.77 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,929,858,078.79 -0.78 7,306,578,113.35 -31.97 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 19,980,447,662.74 -59.27 基本每股收益（元/股） 0.20 -4.76 0.49 -37.97 稀释每股收益（元/股） 0.20 -4.76 0.49 -37.97 加权平均净资产收益率（%） 1.68 减少1.50个百分点 7.51 减少4.91个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%) 总资产 1,349,847,440,915.46 1,469,097,908,741.81 -8.12 归属于上市公司股东的所有者权益 95,622,860,434.08 89,972,496,128.65 6.28 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 216,036,259.96 227,415,949.20 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 138,762,072.57 364,915,469.00 债务重组损益 78,800,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -492,008,214.02 -1,006,900,565.77 减：所得税影响额 149,562,916.39 101,583,379.39 少数股东权益影响额 （税后） -103,772,920.37 -78,552,378.46 合计 -182,999,877.51 -358,800,148.50 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_年初至报告期末 -28.35 报告期内，外部环境严峻复杂，宏观经济下行压力加大，房地产市场持续低迷。受制于上述不利因素，公司营业收入较去年同期的较高基数出现了下滑。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -37.77 营收规模下降，净利润相应减少 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -31.97 营收规模下降，净利润相应减少 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -59.27 营收规模下降，现金流入相应减少 基本每股收益_年初至报告期末 -37.97 净利润下降，每股收益相应减少 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 132,522 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 上海格林兰投资企业（有限合伙） 其他 3,818,823,287 27.17 0 质押 3,610,923,286 上海地产（集团）有限公司 国有法人 3,629,200,310 25.82 0 无 0 上海城投（集团）有限公司 国有法人 2,888,467,406 20.55 0 无 0 中国证券金融股份有限公司 国有法人 408,234,238 2.90 0 无 0 上海市天宸股份有限公司 境内非国有法人 311,477,036 2.22 0 无 0 上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿11号私募证券投资基金 其他 70,133,800 0.50 0 无 0 上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿13号私募证券投资基金 其他 60,379,000 0.43 0 无 0 上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿12号私募证券投资基金 其他 59,972,000 0.43 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 其他 56,346,976 0.40 0 无 0 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 其他 45,368,793 0.32 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 上海格林兰投资企业（有限合伙） 3,818,823,287 人民币普通股 3,818,823,287 上海地产（集团）有限公司 3,629,200,310 人民币普通股 3,629,200,310 上海城投（集团）有限公司 2,888,467,406 人民币普通股 2,888,467,406 中国证券金融股份有限公司 408,234,238 人民币普通股 408,234,238 上海市天宸股份有限公司 311,477,036 人民币普通股 311,477,036 上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿11号私募证券投资基金 70,133,800 人民币普通股 70,133,800 上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿13号私募证券投资基金 60,379,000 人民币普通股 60,379,000 上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿12号私募证券投资基金 59,972,000 人民币普通股 59,972,000 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 56,346,976 人民币普通股 56,346,976 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 45,368,793 人民币普通股 45,368,793 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司第六大股东上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿11号私募证券投资基金、第七大股东上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿13号私募证券投资基金、第八大股东上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿12号私募证券投资基金同为上海烜鼎资产管理有限公司管理；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 股东上海格林兰投资企业（有限合伙）通过普通帐户持有3,610,923,287股，通过信用账户持有207,900,000股；股东上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿11号私募证券投资基金通过信用账户持有70,133,800股；股东上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿13号私募证券投资基金通过信用账户持有60,379,000股；股东上海烜鼎资产管理有限公司－烜鼎星宿12号私募证券投资基金通过信用账户持有59,972,000股。 三、报告期公司经营情况简要分析 三季度，外部环境仍然十分严峻复杂，但也出现了若干积极的因素。一方面，国内疫情散发，叠加长时间极端高温天气，经济社会发展受到较大影响，房地产市场依旧低迷。另一方面，政策导向进一步宽松，特别是中央提出“把稳增长放在更突出位置”以及“保交楼、稳民生”等要求后，各地出台了一系列纾困措施，为很多工作创造了有利条件。在此背景下，公司把握政策契机，聚焦核心关键，攻坚克难，打通堵点，全力以赴推进各项重点难点工作，总体保持了大局稳定，并逐渐积累了稳中向好的势能。一是在困难当中始终保持了上下齐心、砥砺奋进、主动作为的良好氛围。二是先后兑付了多笔公开市场债务，守住了现金流安全的底线。三是各主要产业实现平稳发展，总体业绩仍然保持了较大体量。四是房地产业去化、交付及对接政策支持等核心工作有序推进，并取得了积极成效。 （一）在严峻复杂的环境下总体保持了平稳发展 一方面，加强流动性管理，守住了现金流安全的底线。三季度公司先后兑付了到期公开市场美元债合计5.5亿美元，境内债合计20亿元，有息负债净减少约25亿元。另一方面，全力以赴 稳增长，总体业绩保持了较大体量。前三季度，在困难的环境下，公司累计实现营业收入3058亿 元，其中房地产业1123亿元，基建产业1600亿元；实现利润总额134亿元，归属于上市公司股 东的净利润69亿元，经营性现金流量净额200亿元。虽然较去年同期的较高基数出现了不同程度的下滑，但仍然保持了较大的体量。 （二）房地产业把握契机，全力推进去化、交付、对接政策支持等核心工作，取得积极成效，积累了向稳向好向上的势能 1.推进销售去化。在上半年已经形成的工作体系基础上，坚持以问题为导向，着力打通堵点，全面推进大宗物业去化、角落资产去化、住宅散售等工作，总体取得积极成效。三季度共完成合同销售金额308亿元，合同销售面积281万平方米，回款317亿元；前三季度累计完成合同销售 金额989亿元，合同销售面积932万平方米，回款1095亿元。 2.实施交付攻坚。重新梳理年度交付任务，全面压实保交付责任；动态跟踪重点项目推进情况，推广有效做法和典型案例，强化正向激励；持续加强供应链协调统筹；下沉一线实地督帮，解决瓶颈问题，化解突出矛盾，保障交付进度。在资源相对紧张的条件下，经过艰苦努力，三季度共实现交付673万平方米,前三季度已累计交付1606万平方米。 3.对接政策支持。牢牢把握中央“保交房、稳民生”的政策导向，加强沟通协调，全面对接各地政府出台的扶持措施，取得了积极成效，为“保交付、保民生、保稳定”提供有力支撑。 4.深化降本增效。在上半年房地产项目降本增效工作的基础上，三季度又发起“锋刃”专项降本节支行动。针对重点项目，逐个进行成本梳理及夯实，减少无效成本，深化降本增效。 （三）基建产业克服重重困难，全力以赴稳生产、稳现金流、稳经营，取得了一定成效，为公司面上稳增长作出了贡献 稳定施工产值，狠抓业绩指标。努力突破瓶颈，抓在建项目推进，抓重大工程实施，抓进度、质量与安全，全力稳定施工产值、稳定业绩指标。三季度共实现营业收入510亿元，前三季度累 计实现营业收入1600亿元，仍然保持了较大体量，为公司面上稳增长作出了贡献。稳定市场经 营，拓展重大项目。三季度，项目拓展呈逐月改善态势，共完成新签合同金额1167亿元，成功中标了合同额85亿元的沈卢高速沈丘至遂平段主体工程、35亿元的春文乡村振兴产品加工产业园 （崇左园区）等一批重大项目。前三季度累计新签合同金额3628亿元。强化项目管理，提升科技 水平。完善项目管理体系，汇编发布生产管理制度127项。更新分包商、合伙人名录，加强分包管理和资源共享。召开科技工作会议，编制科技发展规划，强化设计能力建设。三季度，共获得“中国钢结构金奖”6项，获得发明专利授权16项。 （四）金融产业聚焦重点项目，稳定经营业绩，推进转型发展 努力稳定经营业绩。金融产业前三季度累计实现利润总额8.52亿